1/5
Na prodejByt
Byt 1+1 (po rekonstrukci), Drač
Drač(Přibližná poloha)
63 000 €1 145 € / m²
1+1 · 55 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1 / 13
NovéOvěřená nemovitost
Byt 1+1 (novostavba), Drač
DračPřibližná poloha
Nabídková cena
79 000 €1 254 € / m²
- Typ nemovitosti: Byt
- Dispozice: 1+1
- Hrubá plocha: 63 m²
- Patro: Přízemí z 2
Zveřejněno 4. listopadu 2026Aktualizováno včeraDostupnost potvrzena včera
Kód inzerátu: 100694
Klíčové údaje
Prodej nebo pronájem
Na prodej
Typ nemovitosti
Byt
Dispozice
1+11 pokoj · 1 obývací pokoj
Hrubá plocha
63 m²
Čistá plocha
48 m²
Koupelny
1
Patro
Přízemí z 2
Stav
Nový
Vybavení
Zařízený
Vlastnický list
AnoUvedeno prodávajícím
Elda Doda · Realitní makléř
o 17 % pod průměrem oblasti (Drač, 1 518 €/m²)
Tento inzerát: 1 254 €/m² · medián z 34 inzerátů na hyrja.al
O této nemovitosti
Byt 1+1 se soukromým dvorem | Čerstvě zrekonstruovaný Byt 1+1, čerstvě zrekonstruovaný, se soukromým dvorem, nachází se v 1. patře klidné budovy o 2 patrech. Nemovitost má 48 m² čisté plochy, uspořádané funkčně, a dále asi 15 m² soukromého venkovního prostoru ve formě dvora, což vytváří příjemný prostor k odpočinku, kávě venku nebo k využití podle potřeb obyvatele. Byt je kompletně zrekonstruován a zařízen zcela novým nábytkem, nabízí moderní, čisté prostředí připravené k bydlení. Vnitřní uspořádání: 1 ložnice s přímým výstupem na soukromý dvůr 1 obytná místnost + kuchyně ve společném prostoru Výstup z obývacího prostoru na balkon 1 toaleta s oknem 1 rozvodná chodba Jedna z hlavních předností této nemovitosti je kombinace kompaktní vnitřní plochy se soukromým dvorem, což dělá byt zvlášť vhodným pro bydlení i investici. Byt byl právě zrekonstruován, má nový nábytek a je připraven k okamžitému užívání. Hlavní údaje: Dispozice: 1+1 Čistá plocha: 48 m² Soukromý venkovní prostor: ~15 m² Patro: 1 Budova: 2patrová 1 ložnice 1 toaleta s oknem Soukromý dvůr Kompletně nový nábytek Nedávno dokončená rekonstrukce Investice vhodná pro bydlení nebo pronájem
Přeloženo automaticky · původní text v jazyce: albánština
Poloha
- Drač (Město)
- Obec Drač (Obec)
- Kraj Drač (Kraj)
Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.
Vzdálenosti
Nejbližší pláž
910 m na pláž · přibližně 15 min pěšky
Centrum: Drač
1,8 km · přibližně 29 min pěšky
Mezinárodní letiště Tirana (TIA)
26 km
Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.
Budova
Jak uvedl prodávající.
- Počet pater v budově
- 2
- Patro bytu
- Přízemí
- Stav
- Nový
Údaje o okolí · Drač
Podle inzerátů na Hyrja (nabídkové ceny), nikoli prodejních cen.
Nabídková cena za m² u tohoto inzerátu je o 17 % pod mediánem nabídkových cen (Drač).
- Medián nabídkové ceny
- 1 518 € / m²
- Z 34 inzerátů
- Tento inzerát
- 1 254 € / m²
- Nabídková cena za m²
- Aktivní inzeráty
- 45
- Všechny typy nemovitostí
- Nové tento měsíc
- 44
- Vloženo za posledních 30 dní
Zdroj: inzeráty Hyrja (nabídkové ceny), obytné nemovitosti, k 5. listopadu 2026. Údaje vyžadují alespoň 5 inzerátů.
Ověření
Hyrja dokončila 2 z 2 kontrol. Každá kontrola je samostatná.
- Údaje o nemovitosti ověřeny
- Poloha ověřena
Naposledy zkontrolováno 4. listopadu 2026
Inzeruje
Realitní makléřPremium
Elda Doda
- Inzeráty
- Aktivních inzerátů: 7
- Sídlo:
- Drač
Členem od listopadu 2026
Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.
Co to opravdu stojí
Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.
Celkové náklady na koupi
Jak se to počítá
- Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
- Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
- Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
- Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).
- Cena
- 79 000 €
- Notář0,3% z ceny, notářský tarif
- 237 €
- Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu
- 55 €
- Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK
- 77 €
- Celkem
- 79 369 €
Pouze orientační. Nezahrnuje překlad, advokáta, bankovní ocenění ani hypotéku.
Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje
Kalkulačky
Odhady podle vašich údajů.
Odhad hypotéky
€
30% · 23 700 €
090
€
%
Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.
Počet let: 25
530
- Odhadovaná měsíční splátka
- 323 €
- Výše úvěru
- 55 300 €
- Celkové úroky
- 41 683 €
- Celková cena včetně vlastního vkladu
- 120 683 €
Pouze odhad, nejde o nabídku úvěru. Skutečné podmínky závisí na bance.
Odhad výnosu z pronájmu
€
€
Váš vlastní předpoklad.
€
Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.
5%
050
Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.
Odhady vycházejí z vašich předpokladů. Nejde o zaručený výnos.
Podobné nemovitosti
Shoda podle lokality, typu, ceny a velikosti.
1/5Na prodejBytByt 1+1 (po rekonstrukci), Drač
Drač(Přibližná poloha)
63 000 €1 050 € / m²1+1 · 60 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1/5Na prodejBytByt 1+2, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
≈ 82 526 €1 528 € / m²1+2 · 54 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1/10Na prodejBytByt 1+1, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
90 000 €1 500 € / m²1+1 · 60 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1/5Na prodejBytByt 1+1 s výhledem na moře, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
88 000 €1 173 € / m²1+1 · 75 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
Nové1/4Na prodejBytByt 1+1, Shkëmbi i Kavajës, Drač
Shkëmbi i Kavajës, Drač(Přibližná poloha)
85 000 €1 507 € / m²1+1 · 56 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
Nové1/1Na prodejBytByt 1+1, Drač
Drač(Přibližná poloha)
60 200 €1 056 € / m²1+1 · 57 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena
1/9Na prodejBytByt 1+1, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
77 000 €1 925 € / m²1+1 · 40 m²
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
- Podobná cena