1 / 9

Проверенный объект

Квартира 2+1 (после ремонта), Голем

ГолемПримерное местоположение

≈ 103 433 €1 203 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 9 400 000 Lek.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1
Общая площадь: 86 m²
Этаж: 2-й этаж из 5

Опубликовано 19 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100230

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
86 m²
Жилая площадь
77 m²
Ванные
1
Этаж
2-й этаж из 5
Состояние
Недавний ремонт
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Вторичное жильё
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Arkida · Агент по недвижимости

Около среднего по району (Голем, 1 203 €/м²)

Это объявление: 1 203 €/м² · медиана по 9 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Предлагается к продаже современная квартира 2+1 в резиденции Alb-Adriatik, одном из самых популярных районов для жизни и инвестиций Квартира включает: • Валовая площадь: 86 m² • 2-й жилой этаж (без лифта) Объект полностью отремонтирован и только что меблирован. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, туалет и балкон. Резиденция обеспечивает безопасность, спокойствие и лёгкий доступ к основным сервисам, а близость к морю делает эту квартиру идеальной возможностью как для жизни, так и для долгосрочных инвестиций. Для получения дополнительной информации или просмотра объекта свяжитесь с нами.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон

Местоположение

Голем (Город)
Муниципалитет Кавая (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1 km до пляжа · около 17 мин пешком
Центр: Голем
0,6 km · около 10 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
24,8 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этажей в здании: 5
Этаж квартиры: 2-й этаж
Состояние: Недавний ремонт

Данные района · Голем

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении соответствует медианной цене предложения в Голем.

Медианная цена предложения: 1 203 € / m²; По 9 объявлениям
Это объявление: 1 203 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 9; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 9; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 19 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Arkida

Объявления: Активных объявлений: 17
Находится в: Голем

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 888 8086 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 103 433 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 310 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 9 440 000 Lek. Ориентировочный курс.: 103 875 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 31 030 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 423 €
Сумма кредита: 72 403 €
Общие проценты: 54 575 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 158 008 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 2+1 (после ремонта), Голем

Об объекте

Особенности