1 / 12

Проверенный объект

Студия (новостройка), Голем

ГолемПримерное местоположение

62 000 €1 445 € / м²

Тип недвижимости: Студия
Планировка: 1+0
Общая площадь: 43 m²
Этаж: 6-й этаж из 6

Опубликовано 17 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100208

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Студия
Планировка
1+01 комната · без отдельной гостиной
Общая площадь
43 m²
Жилая площадь
38 m²
Ванные
1
Этаж
6-й этаж из 6
Год постройки
2026
Состояние
Новое
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Arkida · Агент по недвижимости

На 20% выше среднего по району (Голем, 1 203 €/м²)

Это объявление: 1 445 €/м² · медиана по 9 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

ПРОДАЁТСЯ ГАРСОНЬЕРА, НОВОСТРОЙКА! GOLEM! Расположение: Golem, Дуррес, 6-й этаж 6-этажного здания, рядом с пляжем и зелёными зонами. Характеристики объекта: Площадь нетто: 37.85 м² Общая площадь: 42.91 м² Состав: гостиная вместе с санузлом Этаж: 6 (из 6 этажей здания) Год постройки: 2026 Преимущества: Часть нового комплекса с отличными условиями для жизни. Сервисы рядом: больница, школа, супермаркет, аптека, детская площадка и др. Рядом с пляжем и зелёными зонами. Подходит: Подходит для повседневного проживания или как инвестиция.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Лифт

Местоположение

Голем (Город)
Муниципалитет Кавая (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
810 m до пляжа · около 13 мин пешком
Центр: Голем
0,6 km · около 10 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
25 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2026
Этажей в здании: 6
Этаж квартиры: 6-й этаж
Лифт: Да
Состояние: Новое

Данные района · Голем

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 20% выше медианной цены предложения в Голем.

Медианная цена предложения: 1 203 € / m²; По 9 объявлениям
Это объявление: 1 445 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 9; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 9; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 17 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Arkida

Объявления: Активных объявлений: 17
Находится в: Голем

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 888 8086 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 62 000 €
Нотариус0,35% от цены, тариф нотариуса: 217 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 62 349 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 18 600 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 254 €
Сумма кредита: 43 400 €
Общие проценты: 32 714 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 94 714 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Студия (новостройка), Голем

Об объекте

Особенности