1 / 11

НовоеПроверенный объект

Квартира 1+1, Голем

ГолемПримерное местоположение

66 000 €1 091 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 61 m²
Этаж: 6-й этаж из 6

Опубликовано 2 ноября 2026 г.Обновлено: 2 дня назадНаличие подтверждено: 2 дня назад

Код объявления: 100592

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
61 m²
Жилая площадь
61 m²
Ванные
1
Этаж
6-й этаж из 6
Состояние
Требует ремонта
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Marin Isufi Century 21 Roy · Агент по недвижимости

На 9% ниже среднего по району (Голем, 1 203 €/м²)

Это объявление: 1 091 €/м² · медиана по 9 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

В продаже квартира 1+1 в комплексе LIS в Golem, всего в 150 метрах от моря. Квартира имеет площадь 60,5 м² и находится на 6-м этаже, на последнем этаже здания. Ориентация на восток обеспечивает естественный свет в первые часы дня, а расположение открывает вид на окрестности. Объект продаётся меблированным и представляет интерес как для тех, кто ищет квартиру для отдыха у моря, так и для тех, кто хочет инвестировать в район Golem. Здание оборудовано лифтом с доступом по чипу, что упрощает повседневное использование. Основные данные объекта: - Планировка: 1+1 - Площадь: 60,5 м² - Этаж: 6 из 6 - Ориентация: Восток - Состояние: меблирована - Расстояние до моря: 150 метров - Комплекс: LIS, Golem - Документация: в порядке - Цена: 66.000 € Для получения дополнительной информации и организации визита в объект приглашаем связаться с нами.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Лифт
Можно с животными

Местоположение

Голем (Город)
Муниципалитет Кавая (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
880 m до пляжа · около 14 мин пешком
Центр: Голем
0,4 km · около 7 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
24,9 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этажей в здании: 6
Этаж квартиры: 6-й этаж
Лифт: Да
Состояние: Требует ремонта

Данные района · Голем

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 9% ниже медианной цены предложения в Голем.

Медианная цена предложения: 1 203 € / m²; По 9 объявлениям
Это объявление: 1 091 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 9; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 9; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 2 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Marin Isufi Century 21 Roy

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Дуррес

На сайте с ноября 2026 г.

+355 69 358 3609 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 66 000 €
Нотариус0,35% от цены, тариф нотариуса: 231 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 66 363 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 19 800 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 270 €
Сумма кредита: 46 200 €
Общие проценты: 34 824 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 100 824 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+1, Голем

Об объекте

Особенности