1 / 18

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Квартира 3+1+2 с видом на море, Саранда

Саранда, центрПримерное местоположение

295 000 €2 034 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 3+1+2
Общая площадь: 145 m²

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: вчераНаличие подтверждено: вчера

Код объявления: 100675

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
3+1+2Комнат: 3 · 1 гостиная
Общая площадь
145 m²
Жилая площадь
145 m²
Ванные
2
Состояние
Недавний ремонт
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Вторичное жильё
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Viva View Real Estate · Агентство недвижимости

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Проверенное агентство

На 13% выше среднего по району (Центр, 1 801 €/м²)

Это объявление: 2 034 €/м² · медиана по 13 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Две квартиры общей площадью 145 m² предлагаются на продажу вместе в Саранде. Объект включает квартиру 2+1 и квартиру 1+1. Обе квартиры полностью обставлены новой мебелью и готовы к проживанию. В настоящее время они размещены на Airbnb и Booking.com, что даёт возможность покупателям, заинтересованным в краткосрочной аренде. Данных о доходах от аренды или уровне бронирований не предоставлено. Квартиры принадлежат одному владельцу и зарегистрированы по одному сертификату собственности. Продаются только вместе. Детали объекта: - Расположение: Саранда, Албания - Количество квартир: 2 - Планировки: одна 2+1 и одна 1+1 - Общая площадь: 145 m² - Меблировка: полностью, новая - Владелец: один - Документация: один сертификат собственности на обе квартиры - Условия продажи: продаются только вместе - Общая цена: 295,000 € Для получения дополнительной информации или назначения визита свяжитесь с VivaView Real Estate.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Кондиционер
Вид на море
Охрана
Можно с животными
Лифт
Терраса
Отопление

Местоположение

Центр (Район)
Саранда (Город)
Муниципалитет Саранда (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
350 m до пляжа · около 6 мин пешком
Центр: Саранда
1 km · около 16 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
82,6 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Лифт: Да
Отопление: Да
Кондиционер: Да
Состояние: Недавний ремонт

Данные района · Центр

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 13% выше медианной цены предложения в Центр.

Медианная цена предложения: 1 801 € / m²; По 13 объявлениям
Это объявление: 2 034 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 14; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 14; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Viva View Real Estate

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 47
Находится в: Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

+355 68 545 3333 Открыть профиль

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 295 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 826 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 295 958 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 88 500 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 207 €
Сумма кредита: 206 500 €
Общие проценты: 155 654 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 450 654 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Смотреть видео об этом объявлении

Квартира 3+1+2 с видом на море, Саранда

Об объекте

Особенности