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À vendreAppartement
Appartement 2+1 à Tirana
Tirana
245 000 €2 333 € / m²
2+1 · 105 m² · 1 salle de bain
Informations et emplacement vérifiés
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NouveauBien vérifiéAgence vérifiée
Villa 5+2+5 à Tirana
TiranaEmplacement approximatif
Prix demandé
200 000 €870 € / m²
- Type de bien: Villa
- Typologie: 5+2+5
- Surface brute: 230 m²
Publiée le 28 octobre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100465
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Villa
Typologie
5+2+55 chambres · 2 séjours
Surface brute
230 m²
Salles de bains
5
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
VERO HOME REAL ESTATE · Agence immobilière
Agence vérifiée
56 % en dessous de la moyenne du secteur (Tirana, 1 972 €/m²)
Cette annonce : 870 €/m² · médiane de 39 annonces sur hyrja.al
Prix bien inférieur à celui du secteur : vérifiez les documents avant de verser un acompte. Comment rester en sécurité
À propos de ce bien
Villa 5+2+5 à vendre à Tirana, 230 m². 5 salles de bain. Prix demandé : 200 000 € (870 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (albanais)
SHITET VILË – PEZË HELMËS, NDROQ Vendndodhje e qetë dhe e rrethuar nga natyra, në Pezë Helmës, Ndroq. Prona ofron hapësira të bollshme banimi, pishinë dhe një sipërfaqe të konsiderueshme pylli prej rreth 5,000 m². ✨ Detaje të vilës ▫️ Sipërfaqe kati i parë: 150 m² ▫️ Sipërfaqe kati i dytë: 80 m² ▫️ Sipërfaqe totale banimi: 230 m² ▫️ 5 dhoma gjumi ▫️ 5 WC ▫️ 2 sallone ▫️ Pishinë ▫️ Pyll me sipërfaqe rreth 5,000 m² ✨ Karakteristika ▫️ Vilë me hapësira të bollshme dhe funksionale ▫️ Ambient i përshtatshëm për familje të mëdha ▫️ Pishinë private ▫️ Sipërfaqe e konsiderueshme gjelbërimi dhe pylli ▫️ Pozicion i qetë dhe privat ▫️ Prona shitet në gjendjen aktuale ✨ Avantazhe ▫️ Qetësi dhe privatësi, larg zhurmës së qytetit ▫️ E rrethuar nga natyra dhe gjelbërimi ▫️ Sipërfaqe e madhe toke/pylli ▫️ Ideale për banim, shtëpi pushimi ose investim ▫️ Mundësi për ta përshtatur sipas dëshirës së blerësit **Çmimi: 200.000 Euro Për më shumë informacion ose për një vizitë në ambient: Kodi i pronës: V700
Emplacement
- Tirana (Ville)
- Municipalité de Tirana (Municipalité)
- Préfecture de Tirana (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Tirana
5,6 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
12,3 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Tirana
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est inférieur de 56 % au prix affiché médian à Tirana.
- Prix affiché médian
- 1 972 € / m²
- Sur 39 annonces
- Cette annonce
- 870 € / m²
- Prix affiché au m²
- Loyer mensuel habituel
- 716 €/mois
- Sur 76 annonces
- Annonces actives
- 181
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 181
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 28 octobre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
3 vérifications sur 3 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Agence vérifiée
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 28 octobre 2026
Proposé par
Agence immobilièrePremium
VERO HOME REAL ESTATE
Agence vérifiée
- Annonces
- 176 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 200 000 €
- Notaire0,28% du prix, tarif notarial
- 560 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 200 692 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
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€
30% · 60 000 €
090
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 818 €
- Montant emprunté
- 140 000 €
- Total des intérêts
- 105 528 €
- Coût total, apport compris
- 305 528 €
Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque.
Estimation du rendement locatif
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