Casa indipendente 4+2 a Elbasan
ElbasanPosizione approssimativa
Prezzo richiesto
Il venditore indica che il prezzo è trattabile.
- Tipologia di immobile: Casa indipendente
- Tipologia: 4+2
- Superficie lorda: 8 m²
Pubblicato il 14 ottobre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi
Codice annuncio: 100193
Caratteristiche principali
Contratto
In vendita
Tipologia di immobile
Casa indipendente
Tipologia
4+24 camere · 2 soggiorni
Superficie lorda
8 m²
Bagni
3
Livelli
3
Anno di costruzione
2005
Stato
Buono stato
Arredamento
Arredato
Stato della costruzione
Completato
Certificato di proprietà
SìDichiarato dal venditore
Genti · Proprietario privato
Descrizione
Casa indipendente 4+2 in vendita a Elbasan, 8 m². Caratteristiche: posto auto, balcone, terrazzo, giardino, aria condizionata, riscaldamento, cantina, generatore, animali ammessi, camino. Stato: buono stato. Arredamento: arredato. 3 bagni. Anno di costruzione: 2005. Prezzo richiesto: 700.000 € (87.500 €/m²). Il venditore indica che il prezzo è trattabile.
Riepilogo dei dati dell'annuncio
Testo originale del venditore (inglese)
For sale: 4+2 house of 8 m² in Elbasan. Built in 2005 over 3 levels. Typology 4+2, with 3 bathrooms. Condition: good and furnished. Features: parking, balcony, terrace, garden, air conditioning, heating, storage, generator, pets allowed and fireplace. Ownership certificate available. Asking price: €300,000.
Caratteristiche
Come dichiarate dal venditore.
- Posto auto
- Balcone
- Terrazzo
- Giardino
- Aria condizionata
- Riscaldamento
- Cantina
- Generatore
- Animali ammessi
- Camino
Posizione
- Elbasan (Città)
- Comune di Elbasan (Comune)
- Prefettura di Elbasan (Prefettura)
Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.
Distanze
Centro di Elbasan
2,5 km
Aeroporto internazionale di Tirana (TIA)
46,3 km
Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.
Storico del prezzo
133% sopra il prezzo iniziale
- Prezzo aumentato di 630.000 € il 14 ottobre 2026Prezzo attuale: 700.000 €
- Prezzo ridotto di 230.000 € il 14 ottobre 202670.000 €
- Pubblicato a 300.000 € · 14 ottobre 2026300.000 €
Dati sulla zona · Elbasan
Qui non ci sono ancora abbastanza annunci per dati nostri: ecco il prezzo ufficiale di riferimento.
- Prezzo ufficiale di riferimento
- 551 € / m²
- VKM nr. 457, 26.7.2023
- Questo annuncio
- 87.500 € / m²
- Prezzo richiesto al m²
I prezzi di riferimento sono fissati dal governo per la registrazione degli immobili e le imposte. Non sono prezzi di mercato.
Verifica
2 controlli su 2 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.
- Dettagli dell'immobile verificati
- Posizione verificata
Ultimo controllo il 14 ottobre 2026
Pubblicato da
Proprietario privato
Genti
- Annunci
- 1 annuncio attivo
- Sede a
- Elbasan
Membro da ottobre 2026
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Quanto costa davvero
Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.
Costo totale dell'acquisto
Come vengono calcolati
- L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
- Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
- Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
- Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).
- Prezzo
- 700.000 €
- Notaio0,25% del prezzo, tariffa notarile
- 1.750 €
- Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita
- 55 €
- Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK
- 77 €
- Totale
- 701.881 €
Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti
Calcolatori
Stime basate sui dati che inserisci.
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- Rata mensile stimata
- 2.864 €
- Importo del mutuo
- 490.000 €
- Interessi totali
- 369.347 €
- Costo totale incluso l'anticipo
- 1.069.347 €
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