Maison 4+2 à Elbasan
ElbasanEmplacement approximatif
Prix demandé
L'annonceur indique que le prix est négociable.
- Type de bien: Maison
- Typologie: 4+2
- Surface brute: 8 m²
Publiée le 14 octobre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100193
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Maison
Typologie
4+24 chambres · 2 séjours
Surface brute
8 m²
Salles de bains
3
Niveaux
3
Année de construction
2005
État
Bon état
Ameublement
Meublé
État d'avancement
Achevé
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
Genti · Propriétaire particulier
À propos de ce bien
Maison 4+2 à vendre à Elbasan, 8 m². Équipements : parking, balcon, terrasse, jardin, climatisation, chauffage, cave, groupe électrogène, animaux acceptés, cheminée. État : bon état. Ameublement : meublé. 3 salles de bain. Année de construction : 2005. Prix demandé : 700 000 € (87 500 €/m²). L'annonceur indique que le prix est négociable.
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (anglais)
For sale: 4+2 house of 8 m² in Elbasan. Built in 2005 over 3 levels. Typology 4+2, with 3 bathrooms. Condition: good and furnished. Features: parking, balcony, terrace, garden, air conditioning, heating, storage, generator, pets allowed and fireplace. Ownership certificate available. Asking price: €300,000.
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Parking
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Climatisation
- Chauffage
- Cave
- Groupe électrogène
- Animaux acceptés
- Cheminée
Emplacement
- Elbasan (Ville)
- Municipalité d'Elbasan (Municipalité)
- Préfecture d'Elbasan (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Elbasan
2,5 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
46,3 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Historique des prix
133 % au-dessus du prix initial
- Prix augmenté de 630 000 € le 14 octobre 2026Prix actuel: 700 000 €
- Prix baissé de 230 000 € le 14 octobre 202670 000 €
- Prix initial : 300 000 € · 14 octobre 2026300 000 €
Données du secteur · Elbasan
Il n'y a pas encore assez d'annonces ici pour nos propres chiffres : voici le prix de référence officiel.
- Prix de référence officiel
- 551 € / m²
- VKM nr. 457, 26.7.2023
- Cette annonce
- 87 500 € / m²
- Prix affiché au m²
Les prix de référence sont fixés par le gouvernement pour l'enregistrement des biens et les taxes. Ce ne sont pas des prix du marché.
Vérification
2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 14 octobre 2026
Proposé par
Propriétaire particulier
Genti
- Annonces
- 1 annonce active
- Basé à
- Elbasan
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 700 000 €
- Notaire0,25% du prix, tarif notarial
- 1 750 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 701 881 €
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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- Mensualité estimée
- 2 864 €
- Montant emprunté
- 490 000 €
- Total des intérêts
- 369 347 €
- Coût total, apport compris
- 1 069 347 €
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