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NuovoImmobile verificatoAgenzia verificata

Villa 2+1 ristrutturata a Valona

ValonaPosizione approssimativa

Prezzo richiesto

115.000 €383 € / m²

Il venditore indica che il prezzo è trattabile.

  • Tipologia di immobile: Villa
  • Tipologia: 2+1
  • Superficie lorda: 300 m²

Pubblicato il 20 ottobre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi

Codice annuncio: 100256

Caratteristiche principali

  • Contratto

    In vendita

  • Tipologia di immobile

    Villa

  • Tipologia

    2+12 camere · 1 soggiorno

  • Superficie lorda

    300 m²

  • Superficie netta

    112 m²

  • Bagni

    1

  • Livelli

    1

  • Anno di costruzione

    2013

  • Stato

    Ristrutturato di recente

  • Arredamento

    Arredato

  • Stato della costruzione

    Completato

  • Certificato di proprietà

    SìDichiarato dal venditore

REMAX/DELUXE VLORE · Agenzia immobiliare

Agenzia verificata

80% sotto la media della zona (Valona, 1.917 €/m²)

Questo annuncio: 383 €/m² · mediana di 13 annunci su hyrja.al

Prezzo molto più basso della zona: controllate i documenti prima di versare qualsiasi caparra. Come tutelarsi

Descrizione

Villa 2+1 in vendita a Valona, 300 m². Caratteristiche: balcone, posto auto, giardino, aria condizionata, animali ammessi, terrazzo, riscaldamento, generatore. Stato: ristrutturato di recente. Arredamento: arredato. 1 bagno. Anno di costruzione: 2013. Prezzo richiesto: 115.000 € (383 €/m²). Il venditore indica che il prezzo è trattabile.

Riepilogo dei dati dell'annuncio

Testo originale del venditore (inglese)

🏡 PRIVATE HOUSE FOR SALE – SHËRISHTË, VLORA! 🌿 📍 Shërishtë, Vlora – only 10 km from the sea and the city center 📐 Building area: 112 m² 🌳 Land area: approximately 800 m² currently (300 m² according to the property documents) ✨ COMFORT, PEACE AND NATURE IN ONE PROPERTY! Located in the peaceful area of Shërishtë, this fully furnished private house is offered for sale in excellent condition and ready to move into. It is an ideal opportunity for families seeking space, privacy, and a relaxing environment away from the noise of the city, while still enjoying convenient access to Vlora and the coast. 🏡 Property Features: 🔹 112 m² building area 🔹 2 comfortable bedrooms 🔹 Living room and kitchen 🔹 1 bathroom 🔹 Rooftop terrace 🔹 Yard and outdoor space 🔹 Parking for 2 cars 🚗 🔹 Fully furnished and in excellent condition 🔹 Double-glazed windows and double entrance door 🔹 Mountain views ⛰️ 🔹 Outdoor children's play area 🔹 Property ownership documentation available 💎 Why Choose This Property? ✅ Ideal for family living ✅ Peaceful surroundings, surrounded by nature ✅ Ready to move in, with no additional investment required ✅ Outdoor space for relaxation and family activities ✅ Also suitable as a holiday home 📞 For more information or to arrange a viewing, contact RE/MAX Deluxe Vlora.

Caratteristiche

Come dichiarate dal venditore.

  • Balcone
  • Posto auto
  • Giardino
  • Aria condizionata
  • Animali ammessi
  • Terrazzo
  • Riscaldamento
  • Generatore

Posizione

  1. Valona (Città)
  2. Comune di Valona (Comune)
  3. Prefettura di Valona (Prefettura)

Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.

Distanze

  • Spiaggia più vicina

    4,4 km dalla spiaggia

  • Centro di Valona

    3,3 km

  • Aeroporto internazionale di Valona

    8,1 km

Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.

Dati sulla zona · Valona

Basati sugli annunci di Hyrja (prezzi richiesti), non sui prezzi di compravendita.

Il prezzo richiesto al m² di questo annuncio è inferiore del 80% al prezzo mediano richiesto a Valona.

Prezzo mediano richiesto
1.917 € / m²
Da 13 annunci
Questo annuncio
383 € / m²
Prezzo richiesto al m²
Annunci attivi
20
Tutte le tipologie di immobili
Nuovi questo mese
20
Pubblicati negli ultimi 30 giorni

Fonte: annunci di Hyrja (prezzi richiesti), residenziale, aggiornati al 20 ottobre 2026. I dati richiedono almeno 5 annunci.

Verifica

3 controlli su 3 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.

  • Agenzia verificata
  • Dettagli dell'immobile verificati
  • Posizione verificata

Ultimo controllo il 20 ottobre 2026

Come funziona la verifica

Pubblicato da

Agenzia immobiliarePremium

REMAX/DELUXE VLORE

Agenzia verificata

Annunci
13 annunci attivi
Sede a
Valona

Membro da ottobre 2026

Il venditore ha scelto di mostrare il suo numero. Puoi chiamarlo o scrivergli su Hyrja.

Quanto costa davvero

Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.

Costo totale dell'acquisto

Come vengono calcolati
  • L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
  • Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
  • Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
  • Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).
Prezzo
115.000 €
Notaio0,3% del prezzo, tariffa notarile
345 €
Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita
55 €
Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK
77 €
Totale
115.477 €
Solo indicativo. Non sono inclusi traduzioni, avvocato, perizia della banca o mutuo.
Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti
Come si calcolano questi costi?

Calcolatori

Stime basate sui dati che inserisci.

Calcolatore del mutuo

€
30% · 34.500 €
090
€
%

Inserisci il tasso offerto dalla tua banca.

25 anni
530
Rata mensile stimata
471 €
Importo del mutuo
80.500 €
Interessi totali
60.678 €
Costo totale incluso l'anticipo
175.678 €
Solo una stima, non un'offerta di finanziamento. Le condizioni effettive dipendono dalla banca.

Calcolatore di rendimento

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