1 / 10

Проверенный объектПроверенное агентство

Вилла 2+1 (после ремонта), Влёра

ВлёраПримерное местоположение

115 000 €383 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 2+1
Общая площадь: 300 m²

Опубликовано 20 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100256

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
300 m²
Жилая площадь
112 m²
Ванные
1
Уровни
1
Год постройки
2013
Состояние
Недавний ремонт
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

REMAX/DELUXE VLORE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 80% ниже среднего по району (Влёра, 1 886 €/м²)

Это объявление: 383 €/м² · медиана по 20 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

🏡 ЧАСТНЫЙ ДОМ НА ПРОДАЖУ: SHËRISHTË, ВЛЁРА! 📍 Shërishtë, Влёра: всего в 10 км от моря и центра города 📐 Площадь застройки: 112 м² Участок: около 800 м² сейчас (300 м² по документации) ✨ УДОБСТВО, ТИШИНА И ПРИРОДА В ОДНОМ ОБЪЕКТЕ! В спокойном районе Shërishtë продаётся меблированный частный дом в очень хорошем состоянии, готовый к проживанию. Идеальная возможность для семей, которые ищут пространство, приватность и место вдали от городского шума, но с лёгким доступом к Влёре и побережью. 🏡 Характеристики объекта: 🔹 112 м² площади застройки 🔹 2 удобные спальни 🔹 Гостиная и кухня 🔹 1 санузел 🔹 Терраса на крыше 🔹 Двор и внешнее пространство 🔹 Парковка на 2 автомобиля 🔹 Меблирован и в отличном состоянии 🔹 Двойное остекление окон и двойная входная дверь 🔹 Вид на горы 🔹 Место для детских игр 🔹 Ипотечная документация 💎 Почему стоит выбрать этот объект? Идеально для семейного проживания Спокойная среда, окружённая природой Готов к проживанию, без необходимости дополнительных вложений Открытое пространство для отдыха и семейных занятий Подходит также как дом для отдыха 📞 Для получения дополнительной информации и организации визита свяжитесь с RE/MAX Deluxe Vlorë.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Парковка
Сад
Кондиционер
Можно с животными
Терраса
Отопление
Генератор

Местоположение

Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
4,5 km до пляжа
Центр: Влёра
3,4 km
Международный аэропорт Влёры
8,1 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Влёра

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 80% ниже медианной цены предложения в Влёра.

Медианная цена предложения: 1 886 € / m²; По 20 объявлениям
Это объявление: 383 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 440 €/месяц; По 22 объявлениям
Активные объявления: 53; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 49; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 20 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

REMAX/DELUXE VLORE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 39
Находится в: Влёра

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 441 1311 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 115 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 345 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 115 477 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 34 500 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 471 €
Сумма кредита: 80 500 €
Общие проценты: 60 678 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 175 678 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 2+1 (после ремонта), Влёра

Об объекте

Особенности