1 / 6

Проверенный объектПроверенное агентство

Квартира 1+1 (новостройка), Влёра

Влёра, центрПримерное местоположение

≈ 93 530 €1 701 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 8 500 000 Lek.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 55 m²
Этаж: 3-й этаж

Опубликовано 3 октября 2026 г.Обновлено: месяц назад

Код объявления: 100005

Наличие не подтверждалось с месяц назад. Уточните у продавца перед просмотром.

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
55 m²
Жилая площадь
55 m²
Ванные
1
Этаж
3-й этаж
Состояние
Новое
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

My Smart Capital · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

Около среднего по району (Центр, 1 696 €/м²)

Это объявление: 1 701 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Продаётся квартира 1+1, расположенная рядом с 9-летней школой «24 Maji», Влёра. Квартира находится на 3-м этаже существующего здания, полезная площадь 55 м², есть свидетельство о праве собственности. Планировка: • Гостиная + кухня • 1 спальня • 1 санузел Квартира хорошо организована, с естественным освещением помещений, и предлагает очень хорошую возможность как для проживания, так и для инвестиции. Цена: 8.500.000 лек

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Центр (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
750 m до пляжа · около 12 мин пешком
Центр: Влёра
0,4 km · около 7 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
4,9 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 3-й этаж
Состояние: Новое

Данные района · Центр

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении соответствует медианной цене предложения в Центр.

Медианная цена предложения: 1 696 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 1 701 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 440 €/месяц; По 9 объявлениям
Активные объявления: 18; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 16; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимости

My Smart Capital

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 4
Находится в: Влёра

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 938 0641 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 93 530 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 281 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 8 538 000 Lek. Ориентировочный курс.: 93 943 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 28 059 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 383 €
Сумма кредита: 65 471 €
Общие проценты: 49 350 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 142 880 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+1 (новостройка), Влёра

Об объекте