1 / 3

Проверенный объектПроверенное агентство

Квартира 1+1, Лунгомаре, Влёра

Лунгомаре, ВлёраПримерное местоположение

100 000 €2 500 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 40 m²
Этаж: 2-й этаж

Опубликовано 19 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100218

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
40 m²
Ванные
1
Этаж
2-й этаж
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

VERO HOME REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 14% выше среднего по району (Лунгомаре, 2 195 €/м²)

Это объявление: 2 500 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

ПРОДАЁТСЯ СТУДИЯ (ГАРСОНЬЕРА): LUNGOMARE, ВЛЁРА Расположена в предпочтительном районе Lungomare, идеально для проживания, отдыха или инвестиции. ✨ Детали объекта: ▫️ Площадь: 40 м² ▫️ 2-й этаж (без лифта) ▫️ Новое здание ▫️ Полностью меблирована ▫️ Готова для проживания или сдачи в аренду ✨ Преимущества объекта: ▫️ Выгодное расположение в районе Lungomare ▫️ Высокий потенциал для инвестиции ▫️ Идеально для личного использования или сезонной аренды Цена: 100.000 € Для получения дополнительной информации или организации просмотра: КОД: KL600

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Лунгомаре (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
580 m до пляжа · около 9 мин пешком
Центр: Влёра
1,8 km · около 29 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
5,8 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 2-й этаж

Данные района · Лунгомаре

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 14% выше медианной цены предложения в Лунгомаре.

Медианная цена предложения: 2 195 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 2 500 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 8; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 8; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 19 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 290
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 67 672 2221 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 100 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 300 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 100 432 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 30 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 409 €
Сумма кредита: 70 000 €
Общие проценты: 52 764 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 152 764 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+1, Лунгомаре, Влёра

Об объекте