1 / 8

Проверенный объектПроверенное агентство

Студия, Скела, Влёра

Скела, ВлёраПримерное местоположение

83 000 €1 844 € / м²

Тип недвижимости: Студия
Планировка: 1+0
Общая площадь: 45 m²
Этаж: 9-й этаж из 10

Опубликовано 16 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100199

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Студия
Планировка
1+01 комната · без отдельной гостиной
Общая площадь
45 m²
Жилая площадь
35 m²
Ванные
1
Этаж
9-й этаж из 10
Год постройки
2012
Состояние
Хорошее состояние
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

REMAX/DELUXE VLORE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

Около среднего по району (Влёра, 1 886 €/м²)

Это объявление: 1 844 €/м² · медиана по 20 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

🏡 СТУДИЯ (ГАРСОНЬЕРА) НА ПРОДАЖУ: SKELË, ВЛЁРА! 📍 Улица Kosova: рядом с портом и проектом Vlora Marina ✨ Идеальная возможность для проживания или инвестиции в одном из самых востребованных районов Влёры! Гарсоньера находится на 9-м этаже здания с лифтом, в стратегическом месте рядом с портом, основными сервисами и береговой линией. 🔑 Характеристики объекта: 🔹 Общая площадь: 42 м² 🔹 Полезная площадь: 35 м² 🔹 9-й этаж 🔹 1 помещение для гостиной и спальни 🔹 1 санузел 🔹 Меблирована в современном стиле 🔹 Здание с лифтом 🔹 Документы в порядке, есть ипотека 🌊 Стратегическое расположение! Близость к порту Влёры, Vlora Marina, Lungomare и городским сервисам делает этот объект интересной альтернативой для тех, кто ищет практичное и удобное помещение. 💼 Идеально для инвестиции! Подходящий вариант для посуточной, сезонной или долгосрочной аренды благодаря расположению и функциональной площади.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Кондиционер
Можно с животными
Лифт
Отопление

Местоположение

Скела (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
260 m до пляжа · около 4 мин пешком
Центр: Влёра
1,3 km · около 21 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
5,4 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2012
Этажей в здании: 10
Этаж квартиры: 9-й этаж
Лифт: Да
Отопление: Да
Кондиционер: Да
Состояние: Хорошее состояние

Данные района · Влёра

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 2% ниже медианной цены предложения в Влёра.

Медианная цена предложения: 1 886 € / m²; По 20 объявлениям
Это объявление: 1 844 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 440 €/месяц; По 22 объявлениям
Активные объявления: 53; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 49; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 16 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

REMAX/DELUXE VLORE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 39
Находится в: Влёра

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 441 1311 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 83 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 249 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 83 381 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 24 900 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 340 €
Сумма кредита: 58 100 €
Общие проценты: 43 794 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 126 794 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Студия, Скела, Влёра

Об объекте

Особенности