1 / 12

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Дом 2+1, Влёра

Влёра, центрПримерное местоположение

≈ 108 935 €436 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 9 900 000 Lek.

Тип недвижимости: Дом
Планировка: 2+1
Общая площадь: 250 m²

Опубликовано 5 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100710

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Дом
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
250 m²
Ванные
1
Состояние
Требует ремонта
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

NEXT REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 74% ниже среднего по району (Центр, 1 696 €/м²)

Это объявление: 436 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

✅ Цена: 9,900,000 Leke ✅ Расположение: ул. Ali Demi, медицинский центр nr. 5, Vlorë ✅ Площадь участка: 250m2 ✅ Площадь здания: 107m2 Район, в котором находится дом, развитый и спокойный, предлагает все необходимые службы для комфортной жизни. Дом идеально подходит для большой семьи, предлагает просторные помещения, уединение, удобства и зелёные пространства. Дом освещён естественным светом весь день. Внутренняя и внешняя организация: ✅ Салон + кухня ✅ 2 спальни ✅ Туалет ✅ Кладовая ✅ Веранда ✅ Двор, огород Другие детали: ✅ Зелёные пространства ✅ Тихая зона и чистый воздух ✅ Сертификат собственности

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Сад

Местоположение

Центр (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
2 km до пляжа · около 32 мин пешком
Центр: Влёра
1 km · около 16 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
5,5 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Центр

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 74% ниже медианной цены предложения в Центр.

Медианная цена предложения: 1 696 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 436 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 440 €/месяц; По 9 объявлениям
Активные объявления: 18; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 16; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 5 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

NEXT REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Влёра

На сайте с ноября 2026 г.

+355 68 280 3436 Открыть профиль

Next Real Estate is an independent and prestigious real estate agency serving clients throughout Albania in both residential and commercial markets. By combining deep local expertise with strong international connections, and as a proud member of Leading Real Estate Companies of the World™️, we provide personalized service and strategic guidance on both a local and global level. Whether you are buying, selling, or investing, trust Next Real Estate to guide you toward your future dream property with professionalism and integrity. We look forward to working together!

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 108 935 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 327 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 9 942 000 Lek. Ориентировочный курс.: 109 394 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 32 681 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 446 €
Сумма кредита: 76 254 €
Общие проценты: 57 478 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 166 413 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Дом 2+1, Влёра

Об объекте

Особенности