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À vendreVilla
Villa 2+1 (rénovation récente) à Vlora
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115 000 €383 € / m²
2+1 · 300 m² · 1 salle de bain
Informations et emplacement vérifiés
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NouveauBien vérifiéAgence vérifiée
Maison 2+1 à Vlora
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Prix demandé
≈ 108 935 €436 € / m²
Converti à un taux indicatif. Prix de l'annonceur : 9 900 000 Lek.
- Type de bien: Maison
- Typologie: 2+1
- Surface brute: 250 m²
Publiée le 5 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100710
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Maison
Typologie
2+12 chambres · 1 séjour
Surface brute
250 m²
Salles de bains
1
État
À rénover
Ameublement
Meublé
État d'avancement
Achevé
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
NEXT REAL ESTATE · Agence immobilière
Agence vérifiée
74 % en dessous de la moyenne du secteur (Qendër, 1 696 €/m²)
Cette annonce : 436 €/m² · médiane de 6 annonces sur hyrja.al
Prix inférieur à celui du secteur.
À propos de ce bien
✅ Prix : 9,900,000 Leke ✅ Emplacement : Rr. Ali Demi, Qendra Shendetesore nr. 5, Vlore ✅ Surface du terrain : 250m2 ✅ Surface bâtie : 107m2 La maison se situe dans un quartier développé et calme, qui offre tous les services nécessaires à une vie confortable. Cette maison est idéale pour une grande famille : elle offre de vastes espaces, de l'intimité, du confort et des espaces verts. La maison est éclairée par la lumière naturelle toute la journée. Aménagement intérieur et extérieur : ✅ Salon + cuisine ✅ 2 chambres ✅ Toilette ✅ Cellier ✅ Véranda ✅ Cour, jardin Autres détails : ✅ Espaces verts ✅ Quartier calme et air pur ✅ Certificat de propriété
Traduit automatiquement · original en albanais
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Jardin
Emplacement
- Qendër (Quartier)
- Vlora (Ville)
- Municipalité de Vlora (Municipalité)
- Préfecture de Vlora (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Plage la plus proche
2 km de la plage · environ 32 min à pied
Centre de Vlora
1 km · environ 16 min à pied
Aéroport international de Vlora
5,5 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Qendër
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est inférieur de 74 % au prix affiché médian à Qendër.
- Prix affiché médian
- 1 696 € / m²
- Sur 6 annonces
- Cette annonce
- 436 € / m²
- Prix affiché au m²
- Loyer mensuel habituel
- 440 €/mois
- Sur 9 annonces
- Annonces actives
- 18
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 16
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 5 novembre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
3 vérifications sur 3 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Agence vérifiée
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 5 novembre 2026
Proposé par
Agence immobilièrePremium
NEXT REAL ESTATE
Agence vérifiée
- Annonces
- 1 annonce active
- Basé à
- Vlora
Membre depuis novembre 2026
Next Real Estate is an independent and prestigious real estate agency serving clients throughout Albania in both residential and commercial markets. By combining deep local expertise with strong international connections, and as a proud member of Leading Real Estate Companies of the World™️, we provide personalized service and strategic guidance on both a local and global level. Whether you are buying, selling, or investing, trust Next Real Estate to guide you toward your future dream property with professionalism and integrity. We look forward to working together!
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Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 108 935 €
- Notaire0,3% du prix, tarif notarial
- 327 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- TotalConverti depuis 9 942 000 Lek. Taux indicatif.
- 109 394 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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Simulation de prêt immobilier
€
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 446 €
- Montant emprunté
- 76 254 €
- Total des intérêts
- 57 478 €
- Coût total, apport compris
- 166 413 €
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Estimation du rendement locatif
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