1 / 3

НовоеПроверенный объект

Квартира 1+1, Шкоза, Тирана

Шкоза, ТиранаПримерное местоположение

144 400 €1 900 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 76 m²
Этаж: 10-й этаж

Опубликовано 30 октября 2026 г.Обновлено: 6 дней назадНаличие подтверждено: 6 дней назад

Код объявления: 100517

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
76 m²
Жилая площадь
63 m²
Ванные
1
Этаж
10-й этаж
Состояние
Строится
Мебель
Без мебели
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

На 10% ниже среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 1 900 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

🏙️ АПАРТАМЕНТ 1+1 | ETERNA TIRANA TOWER – ALI DEMI ✨ Современное пространство для удобного и современного стиля жизни! 📍 Eterna Tirana Tower, Ali Demi Продаётся квартира 1+1, задуманная для функциональности, комфорта и качества. Идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций. 🏡 Квартира включает: • Гостиную с кухонным уголком • 1 спальню • 1 туалет • Функциональную планировку • Естественное освещение • Балкон • Современную и качественную резиденцию ⭐ Преимущества: ✔️ Новая и современная резиденция ✔️ Стратегическое расположение в Ali Demi ✔️ Идеально для пары или одного человека ✔️ Очень хорошая инвестиционная возможность ✔️ Высокий потенциал для аренды 📞 Для получения дополнительной информации или организации визита свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Шкоза (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
2,6 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
14 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 10-й этаж
Состояние: Строится

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 10% ниже медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 1 900 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 355; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 353; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 29 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 29
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 144 400 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 433 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 144 965 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 43 320 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 591 €
Сумма кредита: 101 080 €
Общие проценты: 76 191 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 220 591 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+1, Шкоза, Тирана

Об объекте