1 / 1

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Квартира 1+1 (новостройка), Руга-э-Дибрес, Тирана

Руга-э-Дибрес, ТиранаПримерное местоположение

138 000 €2 000 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 69 m²
Этаж: 4-й этаж

Опубликовано 7 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100765

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
69 m²
Ванные
1
Этаж
4-й этаж
Состояние
Новое
Мебель
Без мебели
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

VERO HOME REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

Около среднего по району (Тирана, 2 093 €/м²)

Это объявление: 2 000 €/м² · медиана по 106 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

🏢 КВАРТИРА 1+1 – УЛИЦА ОМЕР НИШАНИ, РЯДОМ С ФАРМАЦИЯ 10 📍 Квартира планировки 1+1, функционально организованная и расположенная на четвертом жилом этаже. ✨ Детали объекта недвижимости: ▫️ Типология: 1+1 ▫️ Физическая площадь: 59.40 m² ▫️ Общая площадь: 9.50 m² ▫️ Площадь застройки: 68.90 m² ▫️ Этаж: 4 жилой ▫️ На этапе строительства Цена: 138.000€ 🔑 Код объекта: K400

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Руга-э-Дибрес (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
0,6 km · около 10 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
12,6 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 4-й этаж
Состояние: Новое

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 4% ниже медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 093 € / m²; По 106 объявлениям
Это объявление: 2 000 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 161 объявлениям
Активные объявления: 376; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 374; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 7 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 7 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 307
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 67 672 2221 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 138 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 414 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 138 546 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 41 400 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 565 €
Сумма кредита: 96 600 €
Общие проценты: 72 814 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 210 814 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Налог на недвижимость в Албании 2026: как он рассчитывается для вашей квартиры и сколько вы платите в Тиране

Налог на недвижимость в Албании составляет 0,05% от её стоимости. Как рассчитывается стоимость, сколько платит квартира в Тиране, кто освобождён и как налог оплачивается вместе со счётом за воду.

Квартира 1+1 (новостройка), Руга-э-Дибрес, Тирана

Об объекте