1 / 12

Проверенный объект

Квартира 1+1, Пляж, Дуррес

Пляж, ДурресПримерное местоположение

185 000 €2 721 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 68 m²
Этаж: 3-й этаж из 6

Опубликовано 28 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100460

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
68 m²
Жилая площадь
68 m²
Ванные
1
Этаж
3-й этаж из 6
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Joel Duka · Агент по недвижимости

На 60% выше среднего по району (Пляж, 1 700 €/м²)

Это объявление: 2 721 €/м² · медиана по 13 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Продаётся квартира 1+1 в районе Iliria, Plazh, Durrës. Она идеальна для тех, кто ищет объект с панорамным видом на море, для жизни, отдыха или инвестиций. Квартира находится на 3-м этаже 6-этажного здания, общая площадь 68 m². Вид на море делает этот объект особой возможностью. 📍 Характеристики объекта: 🏡 Планировка: 1+1 📐 Площадь: 68 m² 🏢 Этаж: 3 🏗️ Здание: 6 этажей 🌊 Вид на море 📍 Расположение: Iliria, Plazh, Durrës 📑 Документы: в порядке, зарегистрированы в ипотечном реестре 💰 Цена продажи: 185,000 € ✨ Объект, который сочетает удобное расположение, исключительный вид на море и надёжные документы, идеален для жизни, отдыха или инвестиций на побережье Durrës. 📞 Для получения подробной информации или бронирования визита свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Лифт
Кондиционер

Местоположение

Пляж (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
900 m до пляжа · около 15 мин пешком
Центр: Дуррес
2,6 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
23,5 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этажей в здании: 6
Этаж квартиры: 3-й этаж
Лифт: Да
Кондиционер: Да

Данные района · Пляж

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 60% выше медианной цены предложения в Пляж.

Медианная цена предложения: 1 700 € / m²; По 13 объявлениям
Это объявление: 2 721 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 16; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 15; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 28 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Joel Duka

Объявления: Активных объявлений: 15
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

069 632 9391 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 185 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 518 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 185 650 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 55 500 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 757 €
Сумма кредита: 129 500 €
Общие проценты: 97 613 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 282 613 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+1, Пляж, Дуррес

Об объекте

Особенности