1 / 11

НовоеПроверенный объект

Квартира 2+1 (новостройка), Спиталла, Дуррес

Спиталла, ДурресПримерное местоположение

162 000 €1 500 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1
Общая площадь: 108 m²
Этаж: 1-й этаж

Опубликовано 7 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100779

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
108 m²
Ванные
1
Этаж
1-й этаж
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Rexhina Blaceri · Агент по недвижимости

Около среднего по району (Дуррес, 1 504 €/м²)

Это объявление: 1 500 €/м² · медиана по 42 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

📍 Расположение: При въезде в Спиталлу, Дуррес Продается квартира типа 2+1, меблированная, подходящая для семьи, ищущей комфортное жилье, или для инвестиций. ✨ Характеристики недвижимости: 📐 Площадь: 108 m² 🏢 Этаж: Первый жилой этаж 🛋️ Типология: 2+1 🪑 Меблировка: Квартира продается с мебелью 🚗 Парковка: Возможность парковки 📍 Положение: При въезде в Спиталлу, с легким доступом к основным районам города Квартира предлагает просторное пространство и функциональную планировку, что делает ее подходящим выбором для семейного проживания. Меблировка делает недвижимость практичной для тех, кто хочет заселиться без необходимости дополнительных расходов на обустройство. Кроме того, наличие возможности парковки является важным преимуществом для повседневного комфорта. 💶 Цена: 1 500 €/m² – договорная 📞 Для получения дополнительной информации и организации просмотра недвижимости свяжитесь с нами! Blue Eye Real Estate Там, где ваша недвижимость обретает ценность!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон

Местоположение

Спиталла (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1,2 km до пляжа · около 19 мин пешком
Центр: Дуррес
2,2 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
24,6 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 1-й этаж
Парковка: Да
Состояние: Новое

Данные района · Дуррес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении соответствует медианной цене предложения в Дуррес.

Медианная цена предложения: 1 504 € / m²; По 42 объявлениям
Это объявление: 1 500 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 550 €/месяц; По 5 объявлениям
Активные объявления: 57; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 56; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 7 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 7 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Rexhina Blaceri

Объявления: Активных объявлений: 9
Находится в: Дуррес

На сайте с октября 2026 г.

Открыть профиль

Связь идёт через сообщения Hyrja. Телефоны и эл. почта остаются скрытыми.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 162 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 486 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 162 618 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 48 600 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 663 €
Сумма кредита: 113 400 €
Общие проценты: 85 478 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 247 478 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Тирана или Дуррес: где жить и покупать квартиру

Тирана или Дуррес? Одна и та же квартира в Дурресе стоит примерно на треть или наполовину дешевле, но работа, школы и круглогодичная аренда сильнее в Тиране. Сравнение цен, платежей по ипотеке и дороги на работу.

Квартира 2+1 (новостройка), Спиталла, Дуррес

Об объекте

Особенности