1 / 2

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Магазин 74 m², Руга-э-Каваес, Тирана

Руга-э-Каваес, ТиранаПримерное местоположение

≈ 250 991 €3 392 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 22 800 000 Lek.

Тип недвижимости: Магазин
Площадь: 74 m²
Этаж: 2-й этаж

Опубликовано 7 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100780

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Магазин
Площадь
74 m²
Этаж
2-й этаж
Действующий бизнес
Не указано
Лицензия на деятельность
Не указано
Состояние
Новое
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

VERO HOME REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

Об объекте

ПРОДАЕТСЯ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – GARDEN BUILDING В одном из самых доступных районов Тираны! Детали объекта: ▫️ Типология: 1 помещение ▫️ Общая площадь: 74.7m² ▫️ Жилая площадь: 59.8m² ▫️ 2 этаж ▫️ Без мебели ▫️ Санузел общий с комплексом ▫️ Балкон ▫️ Стеклянный фасад ▫️ С лифтом ▫️ Новостройка ▫️ Инвестиционная возможность ▫️ В настоящее время сдано в аренду за 75.000 lekë ▫️ Правильная планировка ▫️ В процессе оформления ипотеки Цена: 22.800.000 Lekë Код: V400

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Руга-э-Каваес (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
1,4 km · около 23 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
12 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Руга-э-Каваес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Медианная цена предложения: 2 526 € / m²; По 5 объявлениям
Это объявление: 3 392 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 853 €/месяц; По 6 объявлениям
Активные объявления: 23; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 23; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 7 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 7 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 319
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 67 672 2221 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 250 991 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 703 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 22 876 000 Lek. Ориентировочный курс.: 251 826 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 75 297 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 027 €
Сумма кредита: 175 694 €
Общие проценты: 132 433 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 383 424 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Налог на недвижимость в Албании 2026: как он рассчитывается для вашей квартиры и сколько вы платите в Тиране

Налог на недвижимость в Албании составляет 0,05% от её стоимости. Как рассчитывается стоимость, сколько платит квартира в Тиране, кто освобождён и как налог оплачивается вместе со счётом за воду.

Магазин 74 m², Руга-э-Каваес, Тирана

Об объекте