1 / 5

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Квартира 3+1+3, Руга-э-Каваес, Тирана

Руга-э-Каваес, ТиранаПримерное местоположение

302 811 €2 704 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 3+1+3
Общая площадь: 112 m²
Этаж: 7-й этаж

Опубликовано 4 ноября 2026 г.Обновлено: вчераНаличие подтверждено: вчера

Код объявления: 100689

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
3+1+3Комнат: 3 · 1 гостиная
Общая площадь
112 m²
Жилая площадь
100 m²
Ванные
3
Этаж
7-й этаж
Состояние
Хорошее состояние
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Viva View Real Estate · Агентство недвижимости

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Проверенное агентство

На 7% выше среднего по району (Руга-э-Каваес, 2 526 €/м²)

Это объявление: 2 704 €/м² · медиана по 5 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Эта квартира 3+1 находится на Rruga e Kavajës, Тирана, на 7-м жилом этаже. С чистой площадью 100 m² квартира предлагается меблированной и подходит как для семейной жизни, так и для инвестиций. Объект имеет правильную документацию и сертификат собственности. Также предлагается возможность покупки с банковским кредитом, в зависимости от условий и одобрения банка. Данные объекта: • Расположение: Rruga e Kavajës, Тирана • Планировка: 3+1 • Площадь: 100 m² чистая / 112 m² общая • Этаж: 7 (жилой) • Мебель: меблирована • Документы: с сертификатом собственности • Финансирование: возможна покупка с банковским кредитом • Цена: 27,500,000 Lekë Для получения подробной информации или бронирования визита в объект свяжитесь с VivaView Real Estate, офис в Тиране.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Кондиционер
Охрана
Лифт
Отопление
Кладовая

Местоположение

Руга-э-Каваес (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
1,3 km · около 21 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
12 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 7-й этаж
Лифт: Да
Отопление: Да
Кондиционер: Да
Состояние: Хорошее состояние

Данные района · Руга-э-Каваес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 7% выше медианной цены предложения в Руга-э-Каваес.

Медианная цена предложения: 2 526 € / m²; По 5 объявлениям
Это объявление: 2 704 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 825 €/месяц; По 5 объявлениям
Активные объявления: 21; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 21; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 4 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Viva View Real Estate

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 47
Находится в: Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

+355 68 545 3333 Открыть профиль

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 302 811 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 848 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 303 791 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 90 843 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 239 €
Сумма кредита: 211 968 €
Общие проценты: 159 775 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 462 586 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 3+1+3, Руга-э-Каваес, Тирана

Об объекте

Особенности