1 / 7

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Квартира 3+1+2 (новостройка), Ботанический сад, Тирана

Ботанический сад, ТиранаПримерное местоположение

≈ 374 120 €2 672 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 34 000 000 Lek.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 3+1+2
Общая площадь: 140 m²
Этаж: 3-й этаж

Опубликовано 29 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100489

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
3+1+2Комнат: 3 · 1 гостиная
Общая площадь
140 m²
Жилая площадь
140 m²
Ванные
2
Этаж
3-й этаж
Год постройки
2023
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

RE/MAX Central Albania · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 27% выше среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 2 672 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Квартира 3+1+2 на продажу, у Зоологического сада Идеальная квартира для семейной жизни рядом с Зоологическим садом 🏡✨ Пространство, комфорт и идеальное расположение в одном из самых востребованных районов Тираны. ▪️ 3 спальни ▪️ 2 санузла ▪️ 1 кухня ▪️ 1 гостиная ▪️ 2 балкона 💶 Цена: 34 000 000 лек Возможность, которая сочетает покой с быстрым доступом в город. 📩 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или просмотра!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Кондиционер
Отопление
Лифт

Местоположение

Ботанический сад (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
2,7 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
14 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2023
Этаж квартиры: 3-й этаж
Лифт: Да
Отопление: Да
Кондиционер: Да
Состояние: Новое

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 27% выше медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 2 672 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 355; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 353; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 29 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

RE/MAX Central Albania

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 11
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 600 2234 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 374 120 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 1 048 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 34 107 000 Lek. Ориентировочный курс.: 375 299 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 112 236 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 531 €
Сумма кредита: 261 884 €
Общие проценты: 197 400 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 571 520 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 3+1+2 (новостройка), Ботанический сад, Тирана

Об объекте

Особенности