1 / 4

НовоеПроверенный объект

Студия (новостройка), Али-Деми, Тирана

Али-Деми, ТиранаПримерное местоположение

79 000 €1 837 € / м²

Тип недвижимости: Студия
Планировка: 1+0
Общая площадь: 43 m²
Этаж: 2-й этаж из 8

Взнос за обслуживание здания: 15 €/месяц

Опубликовано 2 ноября 2026 г.Обновлено: 2 дня назадНаличие подтверждено: 2 дня назад

Код объявления: 100605

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Студия
Планировка
1+01 комната · без отдельной гостиной
Общая площадь
43 m²
Жилая площадь
38 m²
Ванные
1
Этаж
2-й этаж из 8
Год постройки
2023
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

Около среднего по району (Али-Деми, 1 791 €/м²)

Это объявление: 1 837 €/м² · медиана по 9 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

ПРОДАЁТСЯ МЕБЛИРОВАННАЯ ГАРСОНЬЕРА: MANGALEM 21 | ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Цена: 79,000 € В одной из самых востребованных резиденций, Mangalem 21, продаётся современная гарсоньера, полностью меблированная и аккуратно обставленная, спроектированная архитектором так, чтобы оптимально использовать каждое пространство и создать удобную и функциональную среду. Объект имеет чистую площадь 38 m² и общую 43 m², находится на 2-м жилом этаже. Организован как гостиная с зоной сна, кухонным уголком и обеденной зоной, а также туалет. Гарсоньера меблирована и полностью оборудована, готова к проживанию или для немедленного начала краткосрочной аренды. Особое преимущество этого объекта: сейчас он сдаётся через Airbnb, принося хороший ежемесячный доход, что делает его очень интересным вариантом для инвесторов, которые ищут объект с потенциалом быстрой окупаемости. Резиденция Mangalem 21 предлагает высокий уровень жизни и ряд удобств, среди которых: Пешеходная зона и места для отдыха. Детская площадка. Бизнес-центр и различные услуги. Организованные зоны для отдыха и общения. Лёгкий доступ к удобствам и повседневным службам. Этот объект идеально подходит как для инвестиций, благодаря возможности дохода через Airbnb, так и для личного проживания в резиденции современного стандарта. 📍 Расположение: резиденция Mangalem 21 📐 Площадь: 38 m² чистая / 43 m² общая 🏢 Этаж: 2-й жилой 🛋️ Состояние: полностью меблирована и оборудована 💶 Цена: 79,000 € в евро

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Лифт

Местоположение

Али-Деми (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
2,3 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
14,5 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2023
Этажей в здании: 8
Этаж квартиры: 2-й этаж
Лифт: Да
Состояние: Новое

Данные района · Али-Деми

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 3% выше медианной цены предложения в Али-Деми.

Медианная цена предложения: 1 791 € / m²; По 9 объявлениям
Это объявление: 1 837 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 550 €/месяц; По 5 объявлениям
Активные объявления: 20; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 20; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 2 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 29
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 79 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 237 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 79 369 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 23 700 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 323 €
Сумма кредита: 55 300 €
Общие проценты: 41 683 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 120 683 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Заполнено взносом за обслуживание из объявления × 12. Добавьте налог, страховку и ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Студия (новостройка), Али-Деми, Тирана

Об объекте

Особенности