1 / 6

Проверенный объект

Квартира 1+1 (новостройка), Тирана

ТиранаПримерное местоположение

92 540 €1 400 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 66 m²
Этаж: 8-й этаж

Опубликовано 2 октября 2026 г.Обновлено: месяц назад

Код объявления: 100002

Наличие не подтверждалось с месяц назад. Уточните у продавца перед просмотром.

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
66 m²
Ванные
0
Этаж
8-й этаж
Состояние
Новое
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Amarildo C21 Prestige · Агент по недвижимости

На 33% ниже среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 1 400 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

✨ Панорамный вид | Ориентация Юг/Восток | Естественный свет весь день Квартира в очень выгодном расположении, в современном комплексе Univers City, в развивающемся районе с хорошим потенциалом для проживания и инвестиций. 🔹 Ориентация Юг/Восток: квартира получает свет и солнце в течение всей зимы. 🔹 Панорамный и открытый вид: перед квартирой нет построек, которые мешают обзору, только сад и зелёное пространство. 🔹 Рабочий лифт в подъезде. 🔹 Новостройка, работы планируется завершить в конце сентября. 🔹 Парковочное место за дополнительную плату, для большего удобства и безопасности. 🔹 Расположение, которое дарит покой, воздух и естественный свет. 📍 Почему Univers City? Univers City это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и хорошим доступом к основным районам Тираны. Район сочетает современное жильё, зелёные пространства и рядом расположенные сервисы, что делает его подходящим как для семей, так и для инвестиций. 💰 Инвестиция с потенциалом: Новый развивающийся комплекс может быть интересной альтернативой как для личного проживания, так и для долгосрочной аренды или инвестиции в недвижимость, особенно благодаря расположению, открытому виду и естественному освещению.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
В центре · около 2 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
12,7 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 8-й этаж
Состояние: Новое

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 33% ниже медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 1 400 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 354; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 352; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 2 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимости

Amarildo C21 Prestige

Объявления: Активных объявлений: 3
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 607 6369 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 92 540 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 278 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 92 950 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 27 762 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 379 €
Сумма кредита: 64 778 €
Общие проценты: 48 828 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 141 368 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+1 (новостройка), Тирана

Об объекте