1 / 4

Проверенный объектНедавно обновлено

Квартира 1+2 (новостройка), Али-Деми, Тирана

Али-Деми, ТиранаПримерное местоположение

77 000 €1 791 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+2
Общая площадь: 43 m²
Этаж: 1-й этаж из 8

Взнос за обслуживание здания: 15 €/месяц

Опубликовано 26 октября 2026 г.Обновлено: 3 дня назадНаличие подтверждено: 3 дня назад

Код объявления: 100401

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+21 комната · Гостиных: 2
Общая площадь
43 m²
Жилая площадь
37 m²
Ванные
1
Этаж
1-й этаж из 8
Год постройки
2025
Состояние
Новое
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

Около среднего по району (Али-Деми, 1 791 €/м²)

Это объявление: 1 791 €/м² · медиана по 9 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Предлагается к продаже квартира 1+1, расположенная в Kompleksi Kadiu, в районе Ali Demi, Тирана. Квартира представляет собой хорошую возможность как для личного проживания, так и для инвестиций, благодаря расположению в развитом районе с лёгким доступом к повседневным сервисам. 📍 Расположение: Kompleksi Kadiu, Ali Demi 🏢 Этаж: 2 📐 Площадь нетто 37 m² 📐 Общая площадь: 42.5 m² 💶 Цена за m²: 1,650 € 💰 Общая цена: 70,125 € ✨ Интересная альтернатива для тех, кто ищет функциональную недвижимость в Тиране, с потенциалом для жилья или получения дохода от аренды. 📞 Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Лифт
Можно с животными

Местоположение

Али-Деми (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
2,4 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
14,4 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2025
Этажей в здании: 8
Этаж квартиры: 1-й этаж
Лифт: Да
Состояние: Новое

История цены

На 10% выше первоначальной цены предложения

Цена повышена на 6 875 € 2 ноября 2026 г.Текущая цена: 77 000 €
Размещено по цене 70 125 € · 26 октября 2026 г.70 125 €

Данные района · Али-Деми

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении соответствует медианной цене предложения в Али-Деми.

Медианная цена предложения: 1 791 € / m²; По 9 объявлениям
Это объявление: 1 791 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 550 €/месяц; По 5 объявлениям
Активные объявления: 20; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 20; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 2 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 29
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 77 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 231 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 77 363 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 23 100 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 315 €
Сумма кредита: 53 900 €
Общие проценты: 40 628 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 117 628 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Заполнено взносом за обслуживание из объявления × 12. Добавьте налог, страховку и ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 1+2 (новостройка), Али-Деми, Тирана

Об объекте

Особенности