Vende tu inmueble con un agente

Un buen agente local sabe por cuánto se vendieron de verdad viviendas parecidas, prepara las fotos y los documentos, filtra a los compradores y negocia por ti. En Albania los honorarios suelen acordarse entre tú y el agente, así que pídelos por escrito antes de firmar.

Si prefieres vender tú mismo, también puedes publicar el inmueble gratis en hyrja.al.

Publícalo tú mismo gratis¿Quieres primero una idea rápida del precio? Prueba la valoración gratuita de vivienda.

No hay un mínimo ni un máximo legal. Según la Ley n.º 9/2022 “Sobre la profesión de intermediario inmobiliario”, los honorarios se fijan en el contrato de intermediación, y el agente debe mostrar sus condiciones generales y sus tarifas donde los clientes puedan leerlas fácilmente. En la práctica, las guías de mercado publicadas en 2025 y 2026 suelen citar una comisión de entre el 1% y el 3% del precio de venta, a veces repartida entre vendedor y comprador. La cantidad depende de la ciudad, del valor del inmueble, de la exclusividad y de los servicios incluidos.

El agente tiene derecho a los honorarios cuando se cumple la finalidad del contrato, lo que normalmente significa cuando se firma la venta. Compara las ofertas por escrito y pregunta siempre: ¿incluye el IVA?, ¿quién paga la comisión? y ¿exactamente cuándo se debe?

Fuentes: Ley 9/2022

Una venta a través de un agente suele seguir estos pasos. El notario, no el agente, es quien redacta y certifica los contratos.

1. 1

   Valoración: el agente visita el inmueble y propone un precio basado en ventas similares de la zona

2. 2

   Contrato de intermediación: acordáis por escrito la comisión, la duración y si es exclusivo

3. 3

   Documentos: un certificado de propiedad reciente de ASHK, la ficha del inmueble y el plano catastral, además del certificado de uso en un edificio nuevo

4. 4

   Comercialización: fotos, descripción y anuncios en portales como hyrja.al

5. 5

   Visitas y negociación: el agente filtra a los compradores, organiza las visitas y te trae las ofertas por escrito

6. 6

   Contrato preliminar ante notario: precio, señal y plazos

7. 7

   Contrato definitivo y pago ante notario, por transferencia bancaria; como vendedor pagas el impuesto sobre la plusvalía antes de la inscripción

8. 8

   Inscripción en ASHK y entrega de las llaves

Fuentes: Ley 29/2023, arts. 17, 24

Según la Ley n.º 9/2022, el contrato de intermediación debe constar por escrito, de lo contrario no es válido. Debe indicar como mínimo quiénes son las partes, el inmueble, los derechos y obligaciones de cada parte, los honorarios y cómo se pagan, y los gastos que el agente pueda cobrarte. Antes de firmar, revisa estos puntos:

• Exclusividad

  con un contrato en exclusiva te comprometes a no usar otro agente para el mismo inmueble. Si vendes a través de otro agente durante la vigencia, la ley obliga a pagar la comisión del agente en exclusiva. Si quieres conservar el derecho a vender por tu cuenta sin comisión, escríbelo expresamente

• Duración

  si el contrato no fija un plazo, la ley lo considera celebrado por 6 meses. En un contrato en exclusiva, es más seguro un plazo corto que pueda prorrogarse

• Comisión

  el porcentaje o la cantidad fija, si incluye el IVA, cuándo se paga y quién la paga

• Tras la finalización del contrato

  si en un plazo de 6 meses vendes a un comprador que el agente encontró mientras el contrato estaba vigente, la ley obliga a pagar la comisión completa, salvo que el contrato diga otra cosa

• Gastos extra

  la fotografía, la publicidad o los trámites solo se cobran si se acuerdan por escrito antes

• Precio de venta y mínimo

  el agente no debe aceptar una oferta en tu nombre sin tu aprobación

Comprueba también que el agente o la agencia figuran en el Registro de Intermediarios Inmobiliarios que lleva el Ministerio de Justicia. La ley obliga al intermediario a guardar el secreto profesional, a informarte de cada circunstancia relevante y a devolverte tus documentos originales al terminar.

Fuentes: Ley 9/2022

Las leyes en las que se basan los puntos legales de esta página. Los márgenes de comisión proceden de la práctica del mercado, no de la ley, y pueden cambiar.

• Ley n.º 9/2022 “Sobre la profesión de intermediario inmobiliario”, artículos 13 a 20
• Ley n.º 29/2023 “Sobre el impuesto sobre la renta”, artículos 17 y 24