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À vendreAppartement
Appartement 2+1 (état neuf) à Ali Demi, Tirana
Ali Demi, Tirana(Emplacement approximatif)
127 330 €1 698 € / m²
2+1 · 75 m² · 1 salle de bain
Informations et emplacement vérifiés
- Même quartier
- Même type
- Prix similaire
1 / 2
NouveauBien vérifié
Appartement 2+1 (état neuf) à Ali Demi, Tirana
Ali Demi, TiranaEmplacement approximatif
Prix demandé
129 000 €1 743 € / m²
- Type de bien: Appartement
- Typologie: 2+1
- Surface brute: 74 m²
- Étage: 7e étage sur 8
- Charges de copropriété
- 15 €/mois
Publiée le 30 octobre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100516
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Appartement
Typologie
2+12 chambres · 1 séjour
Surface brute
74 m²
Surface nette
70 m²
Salles de bains
1
Étage
7e étage sur 8
Année de construction
2025
État
Neuf
Ameublement
Non meublé
État d'avancement
Construction neuve
Certificat de propriété
NonDéclaré par le vendeur
Olsi C21Premier · Agent immobilier
Proche de la moyenne du secteur (Ali Demi, 1 735 €/m²)
Cette annonce : 1 743 €/m² · médiane de 6 annonces sur hyrja.al
À propos de ce bien
Appartement 2+1 à vendre à Ali Demi, Tirana, 74 m², 7e étage sur 8. Équipements : balcon. État : neuf. Ameublement : non meublé. 1 salle de bain. Année de construction : 2025. Prix demandé : 129 000 € (1 743 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (albanais)
Ky apartament 2+1 ndodhet në katin e 7-të të një ndërtese 9-katëshe në zonën Ali Demi,Kompleksi kadiu Tiranë, dhe është në shitje me çmim 129,000.00€. • Sipërfaqe neto: 74 m² • Sipërfaqe bruto: 70 m² • 2 dhoma gjumi dhe 1 banjo • Kati: 7 nga 9 • Proces certifikimi ipotekor në vijim • Ndërtim i vitit 2025 • Për më shumë informacion, ju lutem na kontaktoni!
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Balcon
Emplacement
- Ali Demi (Quartier)
- Tirana (Ville)
- Municipalité de Tirana (Municipalité)
- Préfecture de Tirana (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Tirana
2,3 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
14,3 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Plan
Immeuble
Selon les informations de l'annonceur.
- Année de construction
- 2025
- Étages de l'immeuble
- 8
- Étage de l'appartement
- 7e étage
- État
- Neuf
Données du secteur · Ali Demi
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est conforme au prix affiché médian à Ali Demi.
- Prix affiché médian
- 1 735 € / m²
- Sur 6 annonces
- Cette annonce
- 1 743 € / m²
- Prix affiché au m²
- Annonces actives
- 15
- Tous types de biens
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Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 30 octobre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 29 octobre 2026
Proposé par
Agent immobilierPremium
Olsi C21Premier
- Annonces
- 24 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 129 000 €
- Notaire0,3% du prix, tarif notarial
- 387 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 129 519 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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- Mensualité estimée
- 528 €
- Montant emprunté
- 90 300 €
- Total des intérêts
- 68 065 €
- Coût total, apport compris
- 197 065 €
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