1 / 9

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Квартира 2+1+2 (новостройка), Фарка, Тирана

Фарка, ТиранаПримерное местоположение

340 000 €3 208 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1+2
Общая площадь: 106 m²
Этаж: 2-й этаж из 2

Опубликовано 7 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100795

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1+2Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
106 m²
Жилая площадь
101 m²
Ванные
2
Этаж
2-й этаж из 2
Год постройки
2026
Состояние
Новое
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Строится
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Target Home · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 25% выше среднего по району (Фарка, 2 575 €/м²)

Это объявление: 3 208 €/м² · медиана по 5 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

ДУПЛЕКС НА ПРОДАЖУ | SWAN LAKE RESIDENCE Рядом с озером Фарка, Тирана Эксклюзивная недвижимость с видом на озеро, просторными помещениями и частным двором в одном из самых перспективных районов развития недалеко от Тираны. На завершающем этапе строительства этот объект предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и жизни рядом с природой. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ Внутренняя площадь: 101.9 m² Общая площадь: 4.05 m² Задняя веранда: 50 m² Зеленый палисадник спереди: 126.3 m² 2 парковочных места включены в стоимость Расположение на 2 этажах Вид на озеро Фарка ВНУТРЕННЯЯ ПЛАНИРОВКА Этаж 0 Гостиная Кухонная зона Санузел Прямой выход во двор и на веранду Верхний этаж 2 спальни 1 санузел Вид на озеро Пространство, зелень и современный образ жизни Частный двор и просторная веранда создают идеальные условия для отдыха, а двухуровневая планировка обеспечивает функциональное разделение жилой зоны и зоны отдыха. Цена: 340,000 € 2 парковочных места включены в стоимость!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка

Местоположение

Фарка (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
5,6 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
18 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2026
Этажей в здании: 2
Этаж квартиры: 2-й этаж
Парковка: Да
Состояние: Новое

Данные района · Фарка

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 25% выше медианной цены предложения в Фарка.

Медианная цена предложения: 2 575 € / m²; По 5 объявлениям
Это объявление: 3 208 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 5; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 5; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 7 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 7 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Target Home

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 6
Находится в: Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

+355 69 698 1083 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 340 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 952 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 341 084 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 102 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 391 €
Сумма кредита: 238 000 €
Общие проценты: 179 397 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 519 397 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Налог на недвижимость в Албании 2026: как он рассчитывается для вашей квартиры и сколько вы платите в Тиране

Налог на недвижимость в Албании составляет 0,05% от её стоимости. Как рассчитывается стоимость, сколько платит квартира в Тиране, кто освобождён и как налог оплачивается вместе со счётом за воду.

Квартира 2+1+2 (новостройка), Фарка, Тирана

Об объекте

Особенности