Μετάβαση στο περιεχόμενο
1 / 9
ΝέοΕπαληθευμένο ακίνητοΕπαληθευμένο μεσιτικό

Βίλα 4+1+4 με θέα θάλασσα, Άγιοι Σαράντα

Άγιοι Σαράντα, κέντροΚατά προσέγγιση τοποθεσία

Ζητούμενη τιμή

800.000 €2.000 € / m²
  • Τύπος ακινήτου: Βίλα
  • Διαρρύθμιση: 4+1+4
  • Μικτό εμβαδόν: 400 m²

Δημοσιεύτηκε στις 3 Νοεμβρίου 2026Ενημερώθηκε σήμεραΔιαθεσιμότητα επιβεβαιώθηκε σήμερα

Κωδικός αγγελίας: 100676

Βασικά στοιχεία

  • Συναλλαγή

    Προς πώληση

  • Τύπος ακινήτου

    Βίλα

  • Διαρρύθμιση

    4+1+44 δωμάτια · 1 σαλόνι

  • Μικτό εμβαδόν

    400 m²

  • Καθαρό εμβαδόν

    400 m²

  • Μπάνια

    4

  • Επίπεδα

    3

  • Έτος κατασκευής

    2026

  • Κατάσταση

    Καινούργιο

  • Επίπλωση

    Μερικώς επιπλωμένο

  • Στάδιο κατασκευής

    Νεόδμητο

  • Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας

    ΌχιΣύμφωνα με δήλωση του πωλητή

Viva View Real Estate · Μεσιτικό γραφείο

Αρ. άδειας M43822805Oδηλωμένη από το γραφείο, δεν επαληθεύεται από το Hyrja

Επαληθευμένο μεσιτικό γραφείο

11% πάνω από τον μέσο όρο της περιοχής (Qendër, 1.801 €/m²)

Αυτή η αγγελία: 2.000 €/m² · διάμεσος 13 αγγελιών στο hyrja.al

Σχετικά με το ακίνητο

Βίλα 4+1+4 προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, 400 m². Παροχές: θέση στάθμευσης, μπαλκόνι, κήπος, κλιματισμός, θέα θάλασσα, φύλαξη, επιτρέπονται κατοικίδια, βεράντα, πισίνα, θέρμανση, αποθήκη. Κατάσταση: καινούργιο. Επίπλωση: μερικώς επιπλωμένο. 4 μπάνια. Έτος κατασκευής: 2026. Ζητούμενη τιμή: 800.000 € (2.000 €/m²).

Σύνοψη των στοιχείων της αγγελίας

Το πρωτότυπο κείμενο του αγγελιοδότη (αγγλικά)

Luxury Villa in Saranda with Panoramic Sea Views – A Unique Real Estate Investment in Southern Albania! Looking for a luxury villa with unobstructed sea views in the beautiful south of Albania? This exclusive property in Saranda offers everything you could wish for: spacious interiors, high-quality construction, and a stunning rooftop terrace to enjoy mesmerizing sunsets over the Ionian Sea. 📍 Prime Location: The villa is situated in one of the most sought-after areas of Saranda, with easy access to the city's best beaches, restaurants, and attractions. The area is perfect for residential living, vacation getaways, or a lucrative real estate investment. High-Quality Construction: Built with premium materials and advanced insulation techniques, this villa guarantees comfort, durability, and energy efficiency. Property Details: Total Area: 400 m² Basement: 99.4 m² – Private parking for 2 cars, storage room, and technical room. Ground Floor: 91.9 m² – Open-plan living and dining area with sea views, modern kitchen, and guest bedroom. First Floor: 92.6 m² – 3 spacious bedrooms, each with a private bathroom and sea-view balconies. Rooftop Terrace: 114.8 m² – Perfect for private events and relaxing with stunning panoramic views. Key Features: Unobstructed Panoramic Sea Views – Enjoy endless blue horizons! Premium Construction Quality – Reinforced concrete, XPS insulation, and high-end finishes. Modern Interior Design – Bright, open spaces with natural light and stylish materials. Spacious Rooftop Terrace – Ideal for family gatherings and private events. Special Price: €800,000 Act Now! The current price is lower due to the construction phase and will increase as the project progresses. Don’t miss this rare opportunity to own a stunning property in Saranda! Contact VivaView Real Estate today to schedule a visit and get more information!

Χαρακτηριστικά

Όπως τα δήλωσε ο αγγελιοδότης.

  • Θέση στάθμευσης
  • Μπαλκόνι
  • Κήπος
  • Κλιματισμός
  • Θέα θάλασσα
  • Φύλαξη
  • Επιτρέπονται κατοικίδια
  • Βεράντα
  • Πισίνα
  • Θέρμανση
  • Αποθήκη

Τοποθεσία

  1. Qendër (Συνοικία)
  2. Άγιοι Σαράντα (Πόλη)
  3. Δήμος Αγίων Σαράντα (Δήμος)
  4. Περιφέρεια Αυλώνας (Περιφέρεια)

Κατά προσέγγιση τοποθεσία. Την ακριβή διεύθυνση τη δίνει ο αγγελιοδότης μετά την επικοινωνία.

Αποστάσεις

  • Πλησιέστερη παραλία

    1,5 km από την παραλία · περίπου 24 λεπτά με τα πόδια

  • Άγιοι Σαράντα, κέντρο

    2,7 km

  • Διεθνές Αεροδρόμιο Αυλώνας

    85,7 km

Αποστάσεις σε ευθεία γραμμή, υπολογισμένες από συντεταγμένες χάρτη. Οι χρόνοι βαδίσματος είναι εκτιμήσεις.

Κάτοψη

Στοιχεία περιοχής · Qendër

Με βάση αγγελίες του Hyrja (ζητούμενες τιμές), όχι τιμές πώλησης.

Η ζητούμενη τιμή ανά m² αυτής της αγγελίας είναι 11% πάνω από τη διάμεση ζητούμενη τιμή σε Qendër.

Διάμεση ζητούμενη τιμή
1.801 € / m²
Από 13 αγγελίες
Αυτή η αγγελία
2.000 € / m²
Ζητούμενη τιμή ανά m²
Ενεργές αγγελίες
14
Όλοι οι τύποι ακινήτων
Νέες αυτόν τον μήνα
14
Καταχωρίστηκαν τις τελευταίες 30 ημέρες

Πηγή: αγγελίες Hyrja (ζητούμενες τιμές), κατοικίες, στις 3 Νοεμβρίου 2026. Κάθε στοιχείο απαιτεί τουλάχιστον 5 αγγελίες.

Επαλήθευση

3 από 3 έλεγχοι ολοκληρώθηκαν από το Hyrja. Κάθε έλεγχος είναι ξεχωριστός.

  • Επαληθευμένο μεσιτικό γραφείο
  • Επαληθευμένα στοιχεία ακινήτου
  • Επαληθευμένη τοποθεσία

Τελευταίος έλεγχος στις 3 Νοεμβρίου 2026

Πώς λειτουργεί η επαλήθευση

Καταχώριση από

Μεσιτικό γραφείοPremium

Viva View Real Estate

Επαληθευμένο μεσιτικό γραφείο

Αγγελίες
42 ενεργές αγγελίες
Έδρα
Τίρανα

Μέλος από Νοέμβριο 2026

Αρ. άδειας M43822805Oδηλωμένη από το γραφείο, δεν επαληθεύεται από το Hyrja

Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.

Ο αγγελιοδότης επέλεξε να εμφανίζει τον αριθμό τηλεφώνου του. Μπορείτε να τον καλέσετε ή να του στείλετε μήνυμα στο Hyrja.

Πόσο κοστίζει πραγματικά

Ενδεικτικά ποσά με βάση τις επίσημες χρεώσεις και τη συνήθη πρακτική στην Αλβανία. Επιβεβαιώστε τα με τον συμβολαιογράφο και το μεσιτικό γραφείο.

Συνολικό κόστος αγοράς

Πώς υπολογίζονται
  • Η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι ποσοστό της αξίας του συμβολαίου, που μειώνεται όσο αυξάνεται η τιμή. Αν η δηλωμένη τιμή είναι κάτω από την επίσημη τιμή αναφοράς της περιοχής, ο συμβολαιογράφος την υπολογίζει με βάση την τιμή αναφοράς. Ζητήστε από τον συμβολαιογράφο το ακριβές ποσό.
  • Τα τέλη της ASHK (Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου) είναι σταθερά ποσά σε λεκ που ορίζονται με κυβερνητική απόφαση.
  • Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (άρθρο 708), ο αγοραστής πληρώνει τον συμβολαιογράφο και τα τέλη της ASHK, εκτός αν τα μέρη συμφωνήσουν διαφορετικά· ο πωλητής πληρώνει τον φόρο υπεραξίας. Κάθε άλλη συμφωνία γράφεται στο συμβόλαιο.
  • Δεν περιλαμβάνεται: ο ετήσιος φόρος κτιρίων, 0,05% της φορολογητέας αξίας που ορίζει ο δήμος, συνήθως μερικές χιλιάδες λεκ τον χρόνο για ένα διαμέρισμα.
Τιμή
800.000 €
Συμβολαιογράφος0,25% της τιμής, συμβολαιογραφική αμοιβή
2.000 €
Καταχώριση στην ASHKΤέλος κτηματολογίου για συμβόλαιο πώλησης
55 €
Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και κατάθεση φακέλουΝέο πιστοποιητικό + αίτηση του συμβολαιογράφου στην ASHK
77 €
Σύνολο
802.132 €
Μόνο ενδεικτικά. Δεν περιλαμβάνονται μετάφραση, δικηγόρος, εκτίμηση τράπεζας ή στεγαστικό δάνειο.
Ενδεικτικά ποσά · Ενημερώθηκε 28 Σεπτεμβρίου 2026 · Πηγές
Πώς υπολογίζονται αυτά τα έξοδα;

Υπολογιστές

Εκτιμήσεις με βάση τα δικά σας στοιχεία.

Εκτίμηση στεγαστικού δανείου

€
30% · 240.000 €
090
€
%

Εισαγάγετε το επιτόκιο που σας προσφέρει η τράπεζά σας.

25 έτη
530
Εκτιμώμενη μηνιαία δόση
3.274 €
Ποσό δανείου
560.000 €
Συνολικοί τόκοι
422.111 €
Συνολικό κόστος με την προκαταβολή
1.222.111 €
Μόνο εκτίμηση, όχι προσφορά δανείου. Οι πραγματικοί όροι εξαρτώνται από την τράπεζα.

Εκτίμηση μισθωτικής απόδοσης

€
€

Δική σας υπόθεση.

€

Συντήρηση, φόρος ακινήτου, ασφάλιση, επισκευές.

5%
050

Εισαγάγετε αναμενόμενο μηνιαίο ενοίκιο για να δείτε την εκτίμηση.

Εκτιμήσεις με βάση τις δικές σας υποθέσεις. Δεν εγγυώνται αποδόσεις.

Σχετικός οδηγός

Διαμερίσματα στους Αγίους Σαράντα, Αλβανία: περιοχές, τιμές 2026 και έλεγχος αδειών

Αγορά διαμερίσματος στους Αγίους Σαράντα, Αλβανία: 1.500 έως 3.500 € ανά m² το 2026 κατά τους μεσίτες, με επίσημη τιμή αναφοράς 56.000 λεκ. Περιοχές, ενοικίαση, νερό και άδειες.

Δείτε το βίντεο αυτής της αγγελίας

Παρόμοια ακίνητα

Με βάση τοποθεσία, τύπο, τιμή και εμβαδόν.

  • Γύρω περιοχή, βίλα 3+1+3 προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, 400 m²
    Νέο
    1/12Βίντεο
    Προς πώλησηΒίλα

    Βίλα 3+1+3 (νέα κατασκευή), Άγιοι Σαράντα

    Άγιοι Σαράντα(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)

    370.000 €925 € / m²

    3+1+3 · 400 m² · 3 μπάνια

    Επαληθευμένα στοιχεία και τοποθεσία

    • Ίδια πόλη
    • Ίδιος τύπος
    • Παρόμοιο εμβαδόν
  • Κτίριο, βίλα 3+1+3 προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, 220 m²
    Νέο
    1/5
    Προς πώλησηΒίλα

    Βίλα 3+1+3 με θέα θάλασσα, Άγιοι Σαράντα

    Άγιοι Σαράντα, κέντρο(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)

    Τιμή κατόπιν αιτήματος

    3+1+3 · 220 m² · 3 μπάνια

    Επαληθευμένα στοιχεία και τοποθεσία

    • Ίδια γειτονιά
    • Ίδιος τύπος
  • Υπνοδωμάτιο, διαμέρισμα 3+2+2 προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, 100 m²
    1/5
    Προς πώλησηΔιαμέρισμα

    Διαμέρισμα 3+2+2, Άγιοι Σαράντα

    Άγιοι Σαράντα, κέντρο(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)

    340.000 €3.400 € / m²

    3+2+2 · 100 m² · 2 μπάνια

    Επαληθευμένα στοιχεία και τοποθεσία

    • Ίδια γειτονιά
  • Σαλόνι, διαμέρισμα 1+1 προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, 73 m²
    Νέο
    1/4
    Προς πώλησηΔιαμέρισμα

    Διαμέρισμα 1+1 (νέα κατασκευή), Άγιοι Σαράντα

    Άγιοι Σαράντα, κέντρο(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)

    130.000 €1.781 € / m²

    1+1 · 73 m² · 1 μπάνιο

    Επαληθευμένα στοιχεία και τοποθεσία

    • Ίδια γειτονιά
  • Σαλόνι, διαμέρισμα 1+1 προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, 94 m²
    Νέο
    1/7Βίντεο
    Προς πώλησηΔιαμέρισμα

    Διαμέρισμα 1+1, Άγιοι Σαράντα

    Άγιοι Σαράντα, κέντρο(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)

    149.526 €1.599 € / m²

    1+1 · 94 m² · 1 μπάνιο

    Επαληθευμένα στοιχεία και τοποθεσία

    • Ίδια γειτονιά
  • Σαλόνι, διαμέρισμα 1+1 προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, 79 m²
    Νέο
    1/6Βίντεο
    Προς πώλησηΔιαμέρισμα

    Διαμέρισμα 1+1, Άγιοι Σαράντα

    Άγιοι Σαράντα, κέντρο(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)

    126.395 €1.600 € / m²

    1+1 · 79 m² · 1 μπάνιο

    Επαληθευμένα στοιχεία και τοποθεσία

    • Ίδια γειτονιά
  • Σαλόνι, διαμέρισμα 1+1 προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, 91 m²
    Νέο
    1/6Βίντεο
    Προς πώλησηΔιαμέρισμα

    Διαμέρισμα 1+1, Άγιοι Σαράντα

    Άγιοι Σαράντα, κέντρο(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)

    163.570 €1.799 € / m²

    1+1 · 91 m² · 1 μπάνιο

    Επαληθευμένα στοιχεία και τοποθεσία

    • Ίδια γειτονιά

Ζητούμενη τιμή 800.000 €