Nouveau
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À vendreVilla
Villa 3+1+3 (état neuf) à Saranda
Saranda(Emplacement approximatif)
370 000 €925 € / m²
3+1+3 · 400 m² · 3 salles de bain
Informations et emplacement vérifiés
- Même ville
- Même type
- Surface similaire
1 / 9
NouveauBien vérifiéAgence vérifiée
Villa 4+1+4 avec vue mer à Saranda
Saranda centreEmplacement approximatif
Prix demandé
800 000 €2 000 € / m²
- Type de bien: Villa
- Typologie: 4+1+4
- Surface brute: 400 m²
Publiée le 3 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100676
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Villa
Typologie
4+1+44 chambres · 1 séjour
Surface brute
400 m²
Surface nette
400 m²
Salles de bains
4
Niveaux
3
Année de construction
2026
État
Neuf
Ameublement
Partiellement meublé
État d'avancement
Construction neuve
Certificat de propriété
NonDéclaré par le vendeur
Viva View Real Estate · Agence immobilière
Licence n° M43822805Odéclarée par l'agence, non vérifiée par Hyrja
Agence vérifiée
11 % au-dessus de la moyenne du secteur (Qendër, 1 801 €/m²)
Cette annonce : 2 000 €/m² · médiane de 13 annonces sur hyrja.al
À propos de ce bien
Villa 4+1+4 à vendre à Saranda, 400 m². Équipements : parking, balcon, jardin, climatisation, vue mer, gardiennage, animaux acceptés, terrasse, piscine, chauffage, cave. État : neuf. Ameublement : partiellement meublé. 4 salles de bain. Année de construction : 2026. Prix demandé : 800 000 € (2 000 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (anglais)
Luxury Villa in Saranda with Panoramic Sea Views – A Unique Real Estate Investment in Southern Albania! Looking for a luxury villa with unobstructed sea views in the beautiful south of Albania? This exclusive property in Saranda offers everything you could wish for: spacious interiors, high-quality construction, and a stunning rooftop terrace to enjoy mesmerizing sunsets over the Ionian Sea. 📍 Prime Location: The villa is situated in one of the most sought-after areas of Saranda, with easy access to the city's best beaches, restaurants, and attractions. The area is perfect for residential living, vacation getaways, or a lucrative real estate investment. High-Quality Construction: Built with premium materials and advanced insulation techniques, this villa guarantees comfort, durability, and energy efficiency. Property Details: Total Area: 400 m² Basement: 99.4 m² – Private parking for 2 cars, storage room, and technical room. Ground Floor: 91.9 m² – Open-plan living and dining area with sea views, modern kitchen, and guest bedroom. First Floor: 92.6 m² – 3 spacious bedrooms, each with a private bathroom and sea-view balconies. Rooftop Terrace: 114.8 m² – Perfect for private events and relaxing with stunning panoramic views. Key Features: Unobstructed Panoramic Sea Views – Enjoy endless blue horizons! Premium Construction Quality – Reinforced concrete, XPS insulation, and high-end finishes. Modern Interior Design – Bright, open spaces with natural light and stylish materials. Spacious Rooftop Terrace – Ideal for family gatherings and private events. Special Price: €800,000 Act Now! The current price is lower due to the construction phase and will increase as the project progresses. Don’t miss this rare opportunity to own a stunning property in Saranda! Contact VivaView Real Estate today to schedule a visit and get more information!
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Parking
- Balcon
- Jardin
- Climatisation
- Vue mer
- Gardiennage
- Animaux acceptés
- Terrasse
- Piscine
- Chauffage
- Cave
Emplacement
- Qendër (Quartier)
- Saranda (Ville)
- Municipalité de Saranda (Municipalité)
- Préfecture de Vlora (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Plage la plus proche
1,5 km de la plage · environ 24 min à pied
Centre de Saranda
2,7 km
Aéroport international de Vlora
85,7 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Plan
Données du secteur · Qendër
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est supérieur de 11 % au prix affiché médian à Qendër.
- Prix affiché médian
- 1 801 € / m²
- Sur 13 annonces
- Cette annonce
- 2 000 € / m²
- Prix affiché au m²
- Annonces actives
- 14
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 14
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 3 novembre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
3 vérifications sur 3 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Agence vérifiée
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 3 novembre 2026
Proposé par
Agence immobilièrePremium
Viva View Real Estate
Agence vérifiée
- Annonces
- 42 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis novembre 2026
Licence n° M43822805Odéclarée par l'agence, non vérifiée par Hyrja
Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 800 000 €
- Notaire0,25% du prix, tarif notarial
- 2 000 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 802 132 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
Estimations basées sur vos données.
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30% · 240 000 €
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 3 274 €
- Montant emprunté
- 560 000 €
- Total des intérêts
- 422 111 €
- Coût total, apport compris
- 1 222 111 €
Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque.
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