Datos del mercado
Informe del mercado inmobiliario de Albania: noviembre de 2026
Precios de oferta, alquileres y actividad de anuncios de los pisos en 8 ciudades albanesas, calculados a partir de los anuncios de hyrja.al.
Escrito por Galip Sulaj, fundador de hyrja.al
Cifras de noviembre de 2026, actualizadas el 5 de noviembre de 2026. Se actualizan a diario hasta final de mes. Dirección permanente de este mes: hyrja.al/es/informe-mercado-inmobiliario/2026-11
- Precio de oferta mediano por m²
- 1.971 €/m²
- Alquiler mensual mediano
- 660 €
- Ciudades con datos suficientes, de 8 incluidas
- 4
Resumen
En noviembre de 2026, el precio de oferta mediano de los pisos en venta en las ciudades incluidas fue de 1.971 € por m², según 154 anuncios de hyrja.al. Entre las ciudades con suficientes anuncios, la mediana más alta fue la de en Tirana (2.110 € por m²) y la más baja la de en Durrës (1.558 € por m²). El mayor cambio frente a octubre de 2026 fue el de en Tirana: +7,9% (de 1.956 € a 2.110 € por m²). El alquiler mensual de oferta mediano de los pisos fue de 660 € (168 anuncios). La rentabilidad bruta por alquiler estimada más alta fue la de en Tirana (4,8%).
Pisos en venta
154
Pisos en alquiler
168
Nuevos anuncios en noviembre de 2026
150
Mayores variaciones
Tirana
+7,9%
1.956 € → 2.110 € por m² · frente a octubre de 2026
Durrës
±0%
1.558 € → 1.558 € por m² · frente a octubre de 2026
Por ciudad
| Ciudad | Mediana €/m² | frente a octubre de 2026 | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | En venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 2.110 €/m² | +7,9% | 700 €/mes | 4,8% | 93 |
| Durrës | 1.558 €/m² | ±0% | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 29 |
| Vlora | 1.957 €/m² | – | 440 €/mes | 3,3% | 18 |
| Saranda | 1.918 €/m² | – | No hay datos suficientes | – | 14 |
Archivo
Cada mes con cifras nuevas mantiene una dirección fija, para poder citar un informe de ese mes. Un mes tiene informe propio solo cuando al menos una cifra cambia respecto al mes anterior (medianas redondeadas a euros enteros).
Metodología
Las cifras de precio de oferta las calcula hyrja.al a partir de los anuncios publicados en el sitio. Son medianas (el valor central), para que unos pocos anuncios muy baratos o muy caros no las distorsionen. Las cifras oficiales (precios de referencia e índice del Banco de Albania) se muestran tal como se publicaron, con su fuente y la fecha en que las comprobamos.
- Fuente: pisos en venta y en alquiler publicados en hyrja.al en la fecha indicada (precios de oferta, no precios de transacción)
- Solo pisos (pisos, estudios, áticos y dúplex); quedan excluidas las casas, villas, habitaciones, terrenos y locales comerciales
- Precio por m² = precio de oferta ÷ superficie bruta; los precios en lekë o en USD se convierten a EUR con un tipo orientativo
- Una cifra solo se publica cuando hay al menos 5 anuncios detrás; por debajo mostramos «No hay datos suficientes»
- Rentabilidad bruta por alquiler = mediana del alquiler anual de oferta por m² ÷ mediana del precio de venta de oferta por m² (por tipología: mediana del alquiler anual ÷ mediana del precio de la misma tipología)
- Las cifras mensuales y pasadas usan los anuncios activos hoy que ya estaban publicados en esa fecha, al precio que tenían entonces (según el historial de precios de cada anuncio); no se incluyen los anuncios retirados desde entonces
- Una ciudad incluye todos sus barrios; el número de anuncios en que se basa cada cifra aparece junto a ella
Citar estas cifras
Periodistas e investigadores pueden citar estas cifras. Por favor, indica «hyrja.al» como fuente y enlaza a esta página.
Fuente: hyrja.al, «Informe del mercado inmobiliario de Albania, noviembre de 2026», 5 de noviembre de 2026. https://hyrja.al/es/informe-mercado-inmobiliario/2026-11
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