Данные о рынке
Отчёт о рынке недвижимости Албании: ноябрь 2026 г.
Цены предложения, аренда и активность объявлений по квартирам в 8 городах Албании, рассчитанные по объявлениям hyrja.al.
Автор: Galip Sulaj, основатель hyrja.al
Данные за ноябрь 2026 г., обновлены 5 ноября 2026 г.. До конца месяца их пересчитывают ежедневно. Постоянный адрес отчёта этого месяца: hyrja.al/ru/obzor-rynka-nedvizhimosti/2026-11
- Медианная цена предложения за м²
- 1 971 €/m²
- Медианная аренда в месяц
- 660 €
- Города с достаточными данными, из 8 охваченных
- 4
Итоги
В ноябрь 2026 г. медианная цена предложения квартир на продажу в охваченных городах составила 1 971 € за м². Расчёт основан на 154 объявлениях hyrja.al. Среди городов с достаточным количеством объявлений самая высокая медиана зафиксирована в Тиране (2 110 € за м²), самая низкая в Дурресе (1 558 € за м²). Самое большое изменение по сравнению с октябрь 2026 г. зафиксировано в Тиране: +7,9% (с 1 956 € до 2 110 € за м²). Медианная месячная цена аренды квартир составила 660 € (168 объявлений). Самая высокая оценочная валовая доходность от аренды зафиксирована в Тиране (4,8%).
Квартиры на продажу
154
Квартиры в аренду
168
Новые объявления за ноябрь 2026 г.
150
Самые заметные изменения
Тирана
+7,9%
1 956 € → 2 110 € за м² · По сравнению с октябрь 2026 г.
Дуррес
±0%
1 558 € → 1 558 € за м² · По сравнению с октябрь 2026 г.
По городам
| Город | Медиана €/м² | По сравнению с октябрь 2026 г. | Медианная аренда | Валовая доходность | На продажу |
|---|---|---|---|---|---|
| Тирана | 2 110 €/m² | +7,9% | 700 €/месяц | 4,8% | 93 |
| Дуррес | 1 558 €/m² | ±0% | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 29 |
| Влёра | 1 957 €/m² | – | 440 €/месяц | 3,3% | 18 |
| Саранда | 1 918 €/m² | – | Недостаточно данных | – | 14 |
Архив
Каждый месяц с новыми данными сохраняет постоянный адрес, поэтому отчёт можно цитировать за этот месяц. Отдельный отчёт появляется, только если хотя бы одна цифра отличается от предыдущего месяца (медианы округляются до целых евро).
Методология
Цены предложения рассчитывает hyrja.al по объявлениям, опубликованным на сайте. Это медианы (значение в середине ряда), поэтому несколько очень дешёвых или очень дорогих объявлений их не искажают. Официальные данные (справочные цены и индекс Банка Албании) показаны так, как опубликованы, с указанием источника и даты, когда мы их проверяли.
- Источник: квартиры на продажу и в аренду, опубликованные на hyrja.al на указанную дату (цены предложения, а не цены сделок)
- Только квартиры (квартиры, студии, пентхаусы и двухуровневые квартиры); дома, виллы, комнаты, земля и коммерческая недвижимость не учитываются
- Цена за м² = цена предложения ÷ общая площадь; цены в леках или долларах переводятся в евро по ориентировочному курсу
- Цифра публикуется, только если за ней стоит не менее 5 объявлений; при меньшем количестве показывается «Недостаточно данных»
- Валовая доходность от аренды = медианная годовая аренда за м² ÷ медианная цена продажи за м² (по типам: медианная годовая аренда ÷ медианная цена того же типа)
- Месячные и прошлые данные используют объявления, которые активны сегодня и уже были опубликованы на указанную дату, по той цене, которая была тогда (из истории цен каждого объявления); объявления, снятые с тех пор, не учитываются
- Город включает все свои районы; рядом с каждой цифрой указано количество объявлений, на которых она основана
Цитирование этих данных
Журналисты и исследователи могут цитировать эти данные. Пожалуйста, указывайте «hyrja.al» как источник и ставьте ссылку на эту страницу.
Источник: hyrja.al, «Отчёт о рынке недвижимости Албании, ноябрь 2026 г.», 5 ноября 2026 г.. https://hyrja.al/ru/obzor-rynka-nedvizhimosti/2026-11
Читать дальше
Сколько стоит ваша недвижимость?
Получите бесплатную оценку по похожим объявлениям на hyrja.al или по официальным справочным ценам либо посмотрите квартиры на продажу.
Есть вопросы? Спросите Elsi
Elsi, ассистент hyrja.al. Она подбирает для вас объекты и объясняет цены, расходы на покупку и то, как работает сайт, на албанском, английском, итальянском, испанском, немецком, французском, русском, греческом, польском и чешском языках.