Nouveau
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À vendreVilla
Villa 4+1+3 (état neuf) à Tirana
Tirana(Emplacement approximatif)
650 000 €2 167 € / m²
4+1+3 · 300 m² · 3 salles de bain
Informations et emplacement vérifiés
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- Prix similaire
1 / 3
NouveauAgence vérifiée
Villa 3+1+4 (état neuf) à Rruga e Elbasanit, Tirana
Rruga e Elbasanit, TiranaEmplacement approximatif
Prix demandé
670 000 €2 000 € / m²
- Type de bien: Villa
- Typologie: 3+1+4
- Surface brute: 335 m²
Publiée le 3 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100628
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Villa
Typologie
3+1+43 chambres · 1 séjour
Surface brute
335 m²
Surface nette
334 m²
Salles de bains
4
État
Neuf
Ameublement
Partiellement meublé
État d'avancement
Achevé
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
Viva View Real Estate · Agence immobilière
Licence n° M43822805Odéclarée par l'agence, non vérifiée par Hyrja
Agence vérifiée
Proche de la moyenne du secteur (Tirana, 1 986 €/m²)
Cette annonce : 2 000 €/m² · médiane de 82 annonces sur hyrja.al
À propos de ce bien
Villa Individuelle sur 3 Niveaux à Vendre Près de TEG, Tirana | 334.7 m² | 670,000 € À vendre, une villa individuelle située près de TEG à Tirana. La propriété se compose de deux étages hors sol et d'un sous-sol, avec une surface totale de construction de 334.7 m² sur un terrain de 335.1 m². La villa est actuellement au stade de gros œuvre, ce qui permet à l'acheteur de terminer et de personnaliser les espaces intérieurs selon ses préférences. Le sous-sol comprend deux garages, un local technique, un débarras, une salle de bains, une buanderie et un espace supplémentaire adapté pour un espace détente ou une salle de sport privée. Le rez-de-chaussée comprend le couloir d'entrée, une salle de bains, un bureau, le salon et la cuisine avec coin repas. Le premier étage comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Ce niveau comprend également une salle de bains séparée et un balcon. Détails de la Propriété : - Emplacement : Près de TEG, Tirana - Type de bien : Villa individuelle - Structure : 2 étages + sous-sol - Surface totale de construction : 334.7 m² - Surface du terrain : 335.1 m² - Surface du sous-sol : 113.7 m² - Surface du rez-de-chaussée : 110.50 m² - Surface du premier étage : 110.50 m² - Chambres : 3 - Salles de bains : 4 - Bureau : 1 - Garage : 2 places - Buanderie : Oui - Débarras : Oui - Local technique : Oui - Espace supplémentaire : Espace détente ou salle de sport privée - Balcons : 1 - Phase de construction : Gros œuvre - Personnalisation : Possibilité de choisir les finitions et l'aménagement intérieur - Prix total de vente : 670,000 € - Statut : À vendre Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de la propriété, contactez VivaView Real Estate – Bureau de Tirana.
Traduit automatiquement · original en albanais
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Balcon
- Parking
- Jardin
- Gardiennage
- Cave
Emplacement
- Rruga e Elbasanit (Quartier)
- Tirana (Ville)
- Municipalité de Tirana (Municipalité)
- Préfecture de Tirana (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Tirana
5,4 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
18,1 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Tirana
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est supérieur de 1 % au prix affiché médian à Tirana.
- Prix affiché médian
- 1 986 € / m²
- Sur 82 annonces
- Cette annonce
- 2 000 € / m²
- Prix affiché au m²
- Loyer mensuel habituel
- 700 €/mois
- Sur 132 annonces
- Annonces actives
- 306
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 304
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 3 novembre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
1 vérifications sur 3 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Agence vérifiée
- Informations du bien vérifiées, Pas encore vérifiéPas encore vérifié
- Emplacement vérifié, Pas encore vérifiéPas encore vérifié
Dernière vérification le 3 novembre 2026
Proposé par
Agence immobilièrePremium
Viva View Real Estate
Agence vérifiée
- Annonces
- 13 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis novembre 2026
Licence n° M43822805Odéclarée par l'agence, non vérifiée par Hyrja
Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.
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Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 670 000 €
- Notaire0,25% du prix, tarif notarial
- 1 675 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 671 807 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
Estimations basées sur vos données.
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€
30% · 201 000 €
090
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 2 742 €
- Montant emprunté
- 469 000 €
- Total des intérêts
- 353 518 €
- Coût total, apport compris
- 1 023 518 €
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