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NuovoImmobile verificato

Appartamento 2+1 a Spitallë, Durazzo

Spitallë, DurazzoPosizione approssimativa

Prezzo richiesto

103.000 €448 € / m²

Il venditore indica che il prezzo è trattabile.

  • Tipologia di immobile: Appartamento
  • Tipologia: 2+1
  • Superficie lorda: 230 m²
  • Piano: 1° piano

Pubblicato il 7 novembre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi

Codice annuncio: 100783

Caratteristiche principali

  • Contratto

    In vendita

  • Tipologia di immobile

    Appartamento

  • Tipologia

    2+12 camere · 1 soggiorno

  • Superficie lorda

    230 m²

  • Superficie netta

    90 m²

  • Piano

    1° piano

  • Stato

    Buono stato

  • Arredamento

    Arredato

  • Certificato di proprietà

    SìDichiarato dal venditore

Rexhina Blaceri · Agente immobiliare

70% sotto la media della zona (Durazzo, 1.504 €/m²)

Questo annuncio: 448 €/m² · mediana di 42 annunci su hyrja.al

Prezzo più basso della zona.

Descrizione

🏡 VENDESI CASA UNIFAMILIARE A SPITALLË, DURAZZO! ✨ Un'opportunità ideale per chi cerca una casa confortevole, con ampi spazi e il potenziale per trasformarla nella casa dei propri sogni! Prezzo: 9,500,000leke 📍 Posizione: Spitallë, Durrës 📐 Superficie lorda: 230 m² 🏠 Superficie netta abitabile: 90 m² Composizione interna: 1 soggiorno, 1 cucina, 2 camere da letto, 1 bagno. ✅ Casa unifamiliare ✅ Situata al piano terra ✅ Ampio spazio lordo di 230 m² 🔑 Non perdete l'occasione di investire nella vostra proprietà! 📞 Per maggiori informazioni e per organizzare una visita della proprietà, contattateci! #ShitetShtepi #Spitalle #Durres #RealEstateAlbania #PronaNeShitje #ShtepiNeShitje

Tradotto automaticamente · originale in albanese

Posizione

  1. Spitallë (Quartiere)
  2. Durazzo (Città)
  3. Comune di Durazzo (Comune)
  4. Prefettura di Durazzo (Prefettura)

Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.

Distanze

  • Spiaggia più vicina

    1,1 km dalla spiaggia · circa 18 min a piedi

  • Centro di Durazzo

    2,1 km

  • Aeroporto internazionale di Tirana (TIA)

    24,6 km

Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.

Informazioni sull'edificio

Come dichiarato dal venditore.

Piano dell'appartamento
1° piano
Stato
Buono stato

Dati sulla zona · Durazzo

Basati sugli annunci di Hyrja (prezzi richiesti), non sui prezzi di compravendita.

Il prezzo richiesto al m² di questo annuncio è inferiore del 70% al prezzo mediano richiesto a Durazzo.

Prezzo mediano richiesto
1.504 € / m²
Da 42 annunci
Questo annuncio
448 € / m²
Prezzo richiesto al m²
Canone mensile tipico
550 €/mese
Da 5 annunci
Annunci attivi
57
Tutte le tipologie di immobili
Nuovi questo mese
56
Pubblicati negli ultimi 30 giorni

Fonte: annunci di Hyrja (prezzi richiesti), residenziale, aggiornati al 7 novembre 2026. I dati richiedono almeno 5 annunci.

Verifica

2 controlli su 2 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.

  • Dettagli dell'immobile verificati
  • Posizione verificata

Ultimo controllo il 7 novembre 2026

Come funziona la verifica

Pubblicato da

Agente immobiliarePremium

Rexhina Blaceri

Annunci
9 annunci attivi
Sede a
Durazzo

Membro da ottobre 2026

Il venditore ha scelto di mostrare il suo numero. Puoi chiamarlo o scrivergli su Hyrja.

Quanto costa davvero

Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.

Costo totale dell'acquisto

Come vengono calcolati
  • L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
  • Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
  • Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
  • Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).
Prezzo
103.000 €
Notaio0,3% del prezzo, tariffa notarile
309 €
Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita
55 €
Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK
77 €
Totale
103.441 €
Solo indicativo. Non sono inclusi traduzioni, avvocato, perizia della banca o mutuo.
Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti
Come si calcolano questi costi?

Calcolatori

Stime basate sui dati che inserisci.

Calcolatore del mutuo

€
30% · 30.900 €
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25 anni
530
Rata mensile stimata
421 €
Importo del mutuo
72.100 €
Interessi totali
54.347 €
Costo totale incluso l'anticipo
157.347 €
Solo una stima, non un'offerta di finanziamento. Le condizioni effettive dipendono dalla banca.

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