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NuovoImmobile verificato

Villa 4+1+3 nuova a Tirana

TiranaPosizione approssimativa

Prezzo richiesto

650.000 €2.167 € / m²
  • Tipologia di immobile: Villa
  • Tipologia: 4+1+3
  • Superficie lorda: 300 m²

Pubblicato il 29 ottobre 2026Aggiornato oggiDisponibilità confermata oggi

Codice annuncio: 100498

Caratteristiche principali

  • Contratto

    In vendita

  • Tipologia di immobile

    Villa

  • Tipologia

    4+1+34 camere · 1 soggiorno

  • Superficie lorda

    300 m²

  • Superficie netta

    300 m²

  • Bagni

    3

  • Livelli

    3

  • Stato

    Nuovo

  • Certificato di proprietà

    SìDichiarato dal venditore

Emiljo · Proprietario privato

10% sopra la media della zona (Tirana, 1.977 €/m²)

Questo annuncio: 2.167 €/m² · mediana di 46 annunci su hyrja.al

Descrizione

Villa 4+1+3 in vendita a Tirana, 300 m². Caratteristiche: balcone, posto auto, terrazzo, giardino. Stato: nuovo. 3 bagni. Prezzo richiesto: 650.000 € (2.167 €/m²).

Riepilogo dei dati dell'annuncio

Testo originale del venditore (albanese)

Vila ndodhet ne Tiranë peze e madhe km1 per me shum info na kontaktoni Vila esht afer mbarimit me dokumenta te rregullta

Caratteristiche

Come dichiarate dal venditore.

  • Balcone
  • Posto auto
  • Terrazzo
  • Giardino

Posizione

  1. Tirana (Città)
  2. Comune di Tirana (Comune)
  3. Prefettura di Tirana (Prefettura)

Posizione approssimativa. L'indirizzo esatto viene comunicato dal venditore dopo il contatto.

Distanze

  • Centro di Tirana

    13,7 km

  • Aeroporto internazionale di Tirana (TIA)

    18,7 km

Distanze in linea d'aria, calcolate dalle coordinate della mappa. I tempi a piedi sono stime.

Planimetria

Dati sulla zona · Tirana

Basati sugli annunci di Hyrja (prezzi richiesti), non sui prezzi di compravendita.

Il prezzo richiesto al m² di questo annuncio è superiore del 10% al prezzo mediano richiesto a Tirana.

Prezzo mediano richiesto
1.977 € / m²
Da 46 annunci
Questo annuncio
2.167 € / m²
Prezzo richiesto al m²
Canone mensile tipico
700 €/mese
Da 88 annunci
Annunci attivi
205
Tutte le tipologie di immobili
Nuovi questo mese
205
Pubblicati negli ultimi 30 giorni

Fonte: annunci di Hyrja (prezzi richiesti), residenziale, aggiornati al 29 ottobre 2026. I dati richiedono almeno 5 annunci.

Verifica

2 controlli su 2 completati da Hyrja. Ogni controllo è indipendente.

  • Dettagli dell'immobile verificati
  • Posizione verificata

Ultimo controllo il 29 ottobre 2026

Come funziona la verifica

Pubblicato da

Proprietario privato

Emiljo

Annunci
1 annuncio attivo
Sede a
Tirana

Membro da ottobre 2026

Vedi profilo

I contatti avvengono tramite i messaggi di Hyrja. Numeri di telefono ed email restano privati.

Quanto costa davvero

Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania: verificateli con il notaio e l'agenzia.

Costo totale dell'acquisto

Come vengono calcolati
  • L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio lo calcola sul prezzo di riferimento. Chiedete al notaio l'importo esatto.
  • Le tariffe dell'ASHK (Agenzia statale del catasto) sono importi fissi in lek stabiliti con decisione del governo.
  • Secondo il Codice civile (articolo 708) l'acquirente paga notaio e ASHK, salvo diverso accordo tra le parti; il venditore paga l'imposta sulla plusvalenza. Ogni accordo diverso va scritto nel contratto.
  • Non inclusa: l'imposta annuale sui fabbricati, lo 0,05% del valore imponibile stabilito dal comune (di solito qualche migliaio di lek l'anno per un appartamento).
Prezzo
650.000 €
Notaio0,25% del prezzo, tariffa notarile
1.625 €
Registrazione all'ASHKTariffa catastale per il contratto di vendita
55 €
Certificato di proprietà e praticaNuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK
77 €
Totale
651.757 €
Solo indicativo. Non sono inclusi traduzioni, avvocato, perizia della banca o mutuo.
Valori indicativi · Aggiornato il 28 settembre 2026 · Fonti
Come si calcolano questi costi?

Calcolatori

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Calcolatore del mutuo

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30% · 195.000 €
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25 anni
530
Rata mensile stimata
2.660 €
Importo del mutuo
455.000 €
Interessi totali
342.965 €
Costo totale incluso l'anticipo
992.965 €
Solo una stima, non un'offerta di finanziamento. Le condizioni effettive dipendono dalla banca.

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