1 / 2

NeuVerifizierte Immobilie

Villa 4+1+3 (Neubau) in Tirana

TiranaUngefähre Lage

650.000 €2.167 € / m²

Immobilienart: Villa
Aufteilung: 4+1+3
Bruttofläche: 300 m²

Veröffentlicht am 29. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100498

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Villa
Aufteilung
4+1+34 Zimmer · 1 Wohnzimmer
Bruttofläche
300 m²
Nettofläche
300 m²
Badezimmer
3
Ebenen
3
Zustand
Neu
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

Emiljo · Privateigentümer

10 % über dem Durchschnitt der Gegend (Tirana, 1.977 €/m²)

Dieses Angebot: 2.167 €/m² · Median von 46 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Villa 4+1+3 zu verkaufen in Tirana, 300 m². Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Terrasse, Garten. Zustand: Neu. 3 Badezimmer. Kaufpreis: 650.000 € (2.167 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

Vila ndodhet ne Tiranë peze e madhe km1 per me shum info na kontaktoni Vila esht afer mbarimit me dokumenta te rregullta

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

Balkon
Stellplatz
Terrasse
Garten

Lage

Tirana (Stadt)
Gemeinde Tirana (Gemeinde)
Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Zentrum von Tirana
13,7 km
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
18,7 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Grundriss

Marktdaten der Umgebung · Tirana

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 10 % über dem Median-Angebotspreis in Tirana.

Median-Angebotspreis: 1.977 € / m²; Aus 46 Anzeigen
Diese Anzeige: 2.167 € / m²; Angebotspreis pro m²
Übliche Monatsmiete: 700 €/Monat; Aus 88 Anzeigen
Aktive Anzeigen: 205; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 205; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 29. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 29. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

Privateigentümer

Emiljo

Inserate: 1 aktives Inserat
Sitz in: Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

Profil ansehen

Der Kontakt läuft über Hyrja-Nachrichten. Telefonnummern und E-Mail-Adressen bleiben privat.

Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 650.000 €
Notar0,25% des Preises, Notartarif: 1.625 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 651.757 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

Wie werden diese Kosten berechnet?

Rechner

Schätzungen auf Basis Ihrer Eingaben.

Finanzierungsrechner

Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 195.000 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

Geben Sie den Zinssatz Ihrer Bank ein.

Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 2.660 €
Darlehensbetrag: 455.000 €
Zinsen gesamt: 342.965 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 992.965 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

Mietrendite schätzen

Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

€

Ihre eigene Annahme.

Jährliche Kosten

€

Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen.

Leerstand5%

050

Geben Sie eine erwartete Monatsmiete ein, um die Schätzung zu sehen.

Schätzungen auf Basis Ihrer Annahmen. Keine Renditegarantie.

Passender Ratgeber

Wohnungspreise in Tirana nach Stadtteil 2026: was der Quadratmeter in jedem Viertel kostet

Von 1.530 €/m² in Zogu i Zi bis 2.962 €/m² im ehemaligen Blloku: durchschnittliche Wohnungspreise in Tirana nach Einheit und Viertel im 2. Quartal 2026 und wie Sie sie nutzen.

Villa 4+1+3 (Neubau) in Tirana

Über diese Immobilie

Ausstattung