1 / 3

НовоеПроверенный объект

Квартира 1+1, Али-Деми, Тирана

Али-Деми, ТиранаПримерное местоположение

164 300 €1 956 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 84 m²
Этаж: 16-й этаж

Опубликовано 6 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100741

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
84 m²
Жилая площадь
69 m²
Ванные
1
Этаж
16-й этаж
Состояние
Строится
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Строится
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

На 8% выше среднего по району (Али-Деми, 1 812 €/м²)

Это объявление: 1 956 €/м² · медиана по 10 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Продается квартира 1+1 в одной из самых престижных башен в Тиране, Eterna Residence. Расположенная на 16-м этаже, эта квартира предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и открытых видов. Благодаря полной южной ориентации в помещение проникает естественный свет в течение всего дня, создавая теплую и приятную атмосферу в любое время года. Внутренняя планировка функциональна и элегантна: просторная гостиная совмещена с кухней по концепции open-space, уютная спальня и ванная комната. Пространства тщательно спроектированы, чтобы обеспечить максимальный комфорт и оптимальное использование каждого квадратного метра. Расположенная в элитной башне с современными стандартами строительства, резиденция предлагает круглосуточную охрану, профессиональное управление и качественные зоны общего пользования. Стратегическое положение делает эту квартиру идеальной как для проживания, так и для инвестиций, находясь рядом с основными объектами города. Уникальная возможность жить на высоте, со стилем и впечатляющей панорамой Тираны.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Охрана
Лифт

Местоположение

Али-Деми (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
2,5 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
14 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 16-й этаж
Лифт: Да
Состояние: Строится

Данные района · Али-Деми

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 8% выше медианной цены предложения в Али-Деми.

Медианная цена предложения: 1 812 € / m²; По 10 объявлениям
Это объявление: 1 956 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 550 €/месяц; По 5 объявлениям
Активные объявления: 21; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 21; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 6 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 6 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 31
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 164 300 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 493 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 164 925 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 49 290 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 672 €
Сумма кредита: 115 010 €
Общие проценты: 86 691 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 250 991 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Налог на недвижимость в Албании 2026: как он рассчитывается для вашей квартиры и сколько вы платите в Тиране

Налог на недвижимость в Албании составляет 0,05% от её стоимости. Как рассчитывается стоимость, сколько платит квартира в Тиране, кто освобождён и как налог оплачивается вместе со счётом за воду.

Квартира 1+1, Али-Деми, Тирана

Об объекте

Особенности