Přejít na obsah
1 / 3
NovéOvěřená nemovitost

Byt 1+1, Ali Demi, Tirana

Ali Demi, TiranaPřibližná poloha

Nabídková cena

164 300 €1 956 € / m²
  • Typ nemovitosti: Byt
  • Dispozice: 1+1
  • Hrubá plocha: 84 m²
  • Patro: 16. patro

Zveřejněno 6. listopadu 2026Aktualizováno dnesDostupnost potvrzena dnes

Kód inzerátu: 100741

Klíčové údaje

  • Prodej nebo pronájem

    Na prodej

  • Typ nemovitosti

    Byt

  • Dispozice

    1+11 pokoj · 1 obývací pokoj

  • Hrubá plocha

    84 m²

  • Čistá plocha

    69 m²

  • Koupelny

    1

  • Patro

    16. patro

  • Stav

    Ve výstavbě

  • Vybavení

    Nezařízený

  • Stav výstavby

    Ve výstavbě

  • Vlastnický list

    NeUvedeno prodávajícím

Olsi C21Premier · Realitní makléř

o 8 % nad průměrem oblasti (Ali Demi, 1 812 €/m²)

Tento inzerát: 1 956 €/m² · medián z 10 inzerátů na hyrja.al

O této nemovitosti

Prodej bytu 1+1 v jedné z nejprestižznějších věží v Tiraně, Eterna Residence. Nachází se v 16. patře a tento apartmán nabízí dokonalou kombinaci luxusu, pohodlí a otevřených výhledů. Díky plné orientaci na jih nemovitost těží z přirozeného světla po celý den, což vytváří teplou a příjemnou atmosféru v každém ročním období. Vnitřní uspořádání je funkční a elegantní: prostorný obývací pokoj společně s kuchyní v koncepci open-space, útulná ložnice a koupelna. Prostory jsou pečlivě navrženy tak, aby nabízelo maximum pohodlí a optimální využití každého čtverečního metru. Nachází se v luxusní věži se současnými stavebními standardy, rezidence nabízí nepřetržitou ostrahu 24/7, profesionální správu a kvalitní společné prostory. Strategická poloha činí tento byt ideálním jak pro bydlení, tak jako investici, jelikož se nachází blízko hlavní občanské vybavenosti města. Jedinečná příležitost žít ve výškách, se stylem a působivým panoramatem Tirany.

Přeloženo automaticky · původní text v jazyce: albánština

Vybavení

Jak uvedl prodávající.

  • Ostraha
  • Výtah

Poloha

  1. Ali Demi (Čtvrť)
  2. Tirana (Město)
  3. Obec Tirana (Obec)
  4. Kraj Tirana (Kraj)

Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.

Vzdálenosti

  • Centrum: Tirana

    2,5 km

  • Mezinárodní letiště Tirana (TIA)

    14 km

Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.

Půdorys

Budova

Jak uvedl prodávající.

Patro bytu
16. patro
Výtah
Ano
Stav
Ve výstavbě

Údaje o okolí · Ali Demi

Podle inzerátů na Hyrja (nabídkové ceny), nikoli prodejních cen.

Nabídková cena za m² u tohoto inzerátu je o 8 % nad mediánem nabídkových cen (Ali Demi).

Medián nabídkové ceny
1 812 € / m²
Z 10 inzerátů
Tento inzerát
1 956 € / m²
Nabídková cena za m²
Typický měsíční nájem
550 €/měsíc
Z 5 inzerátů
Aktivní inzeráty
21
Všechny typy nemovitostí
Nové tento měsíc
21
Vloženo za posledních 30 dní

Zdroj: inzeráty Hyrja (nabídkové ceny), obytné nemovitosti, k 6. listopadu 2026. Údaje vyžadují alespoň 5 inzerátů.

Ověření

Hyrja dokončila 2 z 2 kontrol. Každá kontrola je samostatná.

  • Údaje o nemovitosti ověřeny
  • Poloha ověřena

Naposledy zkontrolováno 6. listopadu 2026

Jak ověření funguje

Inzeruje

Realitní makléřPremium

Olsi C21Premier

Inzeráty
Aktivních inzerátů: 31
Sídlo:
Tirana

Členem od října 2026

Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.

Co to opravdu stojí

Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.

Celkové náklady na koupi

Jak se to počítá
  • Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
  • Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
  • Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
  • Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).
Cena
164 300 €
Notář0,3% z ceny, notářský tarif
493 €
Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu
55 €
Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK
77 €
Celkem
164 925 €
Pouze orientační. Nezahrnuje překlad, advokáta, bankovní ocenění ani hypotéku.
Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje
Jak se tyto náklady počítají?

Kalkulačky

Odhady podle vašich údajů.

Odhad hypotéky

€
30% · 49 290 €
090
€
%

Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.

Počet let: 25
530
Odhadovaná měsíční splátka
672 €
Výše úvěru
115 010 €
Celkové úroky
86 691 €
Celková cena včetně vlastního vkladu
250 991 €
Pouze odhad, nejde o nabídku úvěru. Skutečné podmínky závisí na bance.

Odhad výnosu z pronájmu

€
€

Váš vlastní předpoklad.

€

Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.

5%
050

Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.

Odhady vycházejí z vašich předpokladů. Nejde o zaručený výnos.

Podobné nemovitosti

Shoda podle lokality, typu, ceny a velikosti.

  • Ložnice, byt 1+1 na prodej v Tiraně, 65 m²
    1/7
    Na prodejByt

    Byt 1+1, Tirana

    Tirana(Přibližná poloha)

    180 000 €2 769 € / m²

    1+1 · 65 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Interiér, byt 2+1 na prodej ve čtvrti Ali Demi, Tirana, 75 m²
    1/7
    Na prodejByt

    Byt 2+1 (novostavba), Ali Demi, Tirana

    Ali Demi, Tirana(Přibližná poloha)

    127 330 €1 698 € / m²

    2+1 · 75 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejná čtvrť
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Obývací pokoj, byt 1+1 na prodej v Tiraně, 71 m²
    1/3
    Na prodejByt

    Byt 1+1, Tirana

    Tirana(Přibližná poloha)

    140 000 €1 972 € / m²

    1+1 · 71 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Exteriér, byt 2+1 na prodej ve čtvrti Ali Demi, Tirana, 74 m²
    Nové
    1/2
    Na prodejByt

    Byt 2+1 (novostavba), Ali Demi, Tirana

    Ali Demi, Tirana(Přibližná poloha)

    129 000 €1 743 € / m²

    2+1 · 74 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejná čtvrť
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Obývací pokoj, byt 1+1 na prodej ve čtvrti Shkozë, Tirana, 76 m²
    Nové
    1/3
    Na prodejByt

    Byt 1+1, Shkozë, Tirana

    Shkozë, Tirana(Přibližná poloha)

    144 400 €1 900 € / m²

    1+1 · 76 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Obývací pokoj, byt 1+1 na prodej v Tiraně, 65 m²
    Nové
    1/1
    Na prodejByt

    Byt 1+1, Tirana

    Tirana(Přibližná poloha)

    145 000 €2 231 € / m²

    1+1 · 65 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Obývací pokoj, byt 1+1 na prodej ve čtvrti Astir, Tirana, 73 m²
    Nové
    1/3
    Na prodejByt

    Byt 1+1, Astir, Tirana

    Astir, Tirana(Přibližná poloha)

    ≈ 154 049 €2 110 € / m²

    1+1 · 73 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Budova, byt 2+1 na prodej ve čtvrti Astir, Tirana, 105 m²
    1/1
    Na prodejByt

    Byt 2+1, Astir, Tirana

    Astir, Tirana(Přibližná poloha)

    126 300 €1 203 € / m²

    2+1 · 105 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná cena

Nabídková cena 164 300 €