1 / 7

НовоеПроверенный объект

Квартира 2+1 (новостройка), Дон-Боско, Тирана

Дон-Боско, ТиранаПримерное местоположение

229 000 €2 723 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1
Общая площадь: 84 m²
Этаж: 6-й этаж

Опубликовано 29 октября 2026 г.Обновлено: 6 дней назадНаличие подтверждено: 6 дней назад

Код объявления: 100508

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
84 m²
Ванные
1
Этаж
6-й этаж
Год постройки
2025
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Alfa · Собственник

На 29% выше среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 2 723 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Продаётся: квартира 2+1, 84 m², в Don Bosko, Тирана. Находится на 6-м этаже. Планировка 2+1, с 1 ванной. Состояние: новое и меблированное. Особенности: балкон, лифт, кондиционер, отопление, охрана, разрешены домашние животные. Есть сертификат собственности. Запрашиваемая цена: 229,000 €. Квартира полностью меблирована, сейчас используется для краткосрочной аренды через Airbnb.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Лифт
Кондиционер
Отопление
Охрана
Можно с животными

Местоположение

Дон-Боско (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
2,3 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
10,4 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2025
Этаж квартиры: 6-й этаж
Лифт: Да
Отопление: Да
Кондиционер: Да
Состояние: Новое

Данные района · Дон-Боско

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Это объявление: 2 723 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 880 €/месяц; По 5 объявлениям
Активные объявления: 9; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 9; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 29 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Собственник

Alfa

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+90 531 669 9222 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 229 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 641 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 229 773 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 68 700 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 937 €
Сумма кредита: 160 300 €
Общие проценты: 120 829 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 349 829 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 2+1 (новостройка), Дон-Боско, Тирана

Об объекте

Особенности