1 / 3

Проверенный объект

Квартира 2+1, Саук, Тирана

Саук, ТиранаПримерное местоположение

≈ 171 655 €1 734 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 15 600 000 Lek.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1
Общая площадь: 99 m²
Этаж: 2-й этаж из 3

Опубликовано 22 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100326

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
99 m²
Жилая площадь
85 m²
Ванные
1
Этаж
2-й этаж из 3
Ожидаемая сдача
2027
Состояние
Строится
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Строится
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

На 18% ниже среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 1 734 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

📍 В районе Sauk, рядом с Senatoriumi, в небольшой 5-этажной резиденции продаётся квартира 2+1 с двумя парковочными местами. 📐 Данные объекта: Общая площадь: 99 м² Полезная площадь: 85 м² Этаж: 2 Квартира скоро будет готова к проживанию, сейчас на стадии штукатурки. 🏠 Организация: Гостиная вместе с кухонной зоной * 2 спальни * 1 санузел * 2 балкона 2 парковочных места включены в цену ✅ Идеально для проживания или инвестиции благодаря выгодному расположению и лёгкому доступу. 💰 Цена продажи: в леках 📞 Для получения дополнительной информации или организации визита в объект свяжитесь с нами.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон

Местоположение

Саук (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
3,1 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
15,6 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Здание

Со слов продавца.

Ожидаемая сдача: 2027
Этажей в здании: 3
Этаж квартиры: 2-й этаж
Парковка: Да
Состояние: Строится

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 18% ниже медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 1 734 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 355; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 353; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 22 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 29
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 171 655 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 481 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 15 656 000 Lek. Ориентировочный курс.: 172 268 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 51 497 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 702 €
Сумма кредита: 120 158 €
Общие проценты: 90 572 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 262 227 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 2+1, Саук, Тирана

Об объекте

Особенности