1 / 1

Проверенный объектПроверенное агентство

Квартира 2+2+2, Гарда, Тирана

Гарда, ТиранаПримерное местоположение

980 000 €5 000 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+2+2
Общая площадь: 196 m²
Этаж: 28-й этаж

Опубликовано 24 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100370

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+2+2Комнат: 2 · Гостиных: 2
Общая площадь
196 m²
Ванные
2
Этаж
28-й этаж
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

VERO HOME REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 138% выше среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 5 000 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

✨ ПРОДАЁТСЯ КВАРТИРА 2+1+2 + ПРАЧЕЧНАЯ: TE GARDA, ТИРАНА Местоположение: Te Garda, Тирана ✨ Ремонт выполнен фирмой Nova ✨ Детали объекта: ▫️ Планировка: 2+1+2 санузла, плюс прачечная + 2BLK ▫️ Общая площадь: 196 м2 м² ▫️ Общая площадь совместного пользования: 45 м² ▫️ Полезная площадь: 151 м² ▫️ Этаж: 28 ✨ Характеристики: ▫️ Квартира с просторными помещениями ▫️ Функциональная организация ▫️ Расположение на высоком этаже ▫️ Новый проект с ремонтом от Firma Nova ✨ Преимущества: ▫️ Один из самых востребованных районов Тираны ▫️ Качественная и престижная инвестиция ▫️ Большая площадь и благоприятный вид ▫️ Очень хорошая возможность для проживания или инвестиции ▫️ Цена: 980.000€ Свяжитесь с нами: Код: VJ7500

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Гарда (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
2,6 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
15,3 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 28-й этаж

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 138% выше медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 5 000 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 354; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 352; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 24 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 290
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 67 672 2221 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 980 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса: 2 450 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 982 582 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 294 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 4 010 €
Сумма кредита: 686 000 €
Общие проценты: 517 086 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 1 497 086 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 2+2+2, Гарда, Тирана

Об объекте