1 / 13

НовоеПроверенный объект

Квартира 3+1+2, Селита, Тирана

Селита, Тирана

≈ 262 984 €1 765 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 23 900 000 Lek.

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 3+1+2
Общая площадь: 149 m²
Этаж: 3-й этаж из 10

Опубликовано 2 ноября 2026 г.Обновлено: 3 дня назадНаличие подтверждено: 3 дня назад

Код объявления: 100574

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
3+1+2Комнат: 3 · 1 гостиная
Общая площадь
149 m²
Жилая площадь
131 m²
Ванные
2
Этаж
3-й этаж из 10
Год постройки
2010
Состояние
Хорошее состояние
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Erlind Remax · Агент по недвижимости

На 16% ниже среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 1 765 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Продаётся квартира 3+1+2+2 балкона на развязке Selitë, рядом с Kristal Center. Планировка: - Гостиная + кухня - 3 спальни - 2 санузла - 2 балкона - Коридор Общая площадь 149 м2, полезная площадь 131 м2. Квартира продаётся меблированной, как на фото. Имеет правильную планировку, что делает её идеальной как для проживания, так и для инвестиции. Естественный свет весь день. Находится на 2-м этаже здания с лифтом. Доступ с главной дороги. Один из выгодных районов для проживания, так как предлагает удобства: супермаркеты, школы, торговый центр, автобусную остановку и др. Имеется регулярная ипотечная документация!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Сад
Лифт
Отопление

Местоположение

Селита (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Rruga Frang Bardhi

Местоположение проверено

Расстояния

Центр: Тирана
2,2 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
13,1 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2010
Этажей в здании: 10
Этаж квартиры: 3-й этаж
Лифт: Да
Отопление: Да
Состояние: Хорошее состояние

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 16% ниже медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 1 765 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 354; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 352; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 2 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Erlind Remax

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

067 405 0125 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 262 984 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 736 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 23 979 000 Lek. Ориентировочный курс.: 263 853 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 78 895 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 076 €
Сумма кредита: 184 089 €
Общие проценты: 138 761 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 401 745 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 3+1+2, Селита, Тирана

Об объекте

Особенности