1 / 3

Проверенный объект

Квартира 2+1, Астир, Тирана

Астир, ТиранаПримерное местоположение

115 720 €1 100 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1
Общая площадь: 105 m²
Этаж: 10-й этаж

Опубликовано 24 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100374

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
105 m²
Жилая площадь
88 m²
Ванные
1
Этаж
10-й этаж
Состояние
Строится
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

На 30% ниже среднего по району (Астир, 1 572 €/м²)

Это объявление: 1 100 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

🏡 Квартира 2+1 на продажу: резиденция Astir 2, Тирана Идеальная возможность инвестировать в вашу новую недвижимость! Квартира находится на 10-м этаже и предлагает функциональную организацию пространств, сочетая удобство и практичность. Общая площадь 105.2 м², объект организован в просторную гостиную, кухню со столовой зоной, две спальни и санитарные помещения. Планировка продумана так, чтобы максимально эффективно использовать каждое пространство, что делает квартиру подходящей как для семейного проживания, так и для инвестиции. 📍 Местоположение: резиденция Astir 2, Astir, Тирана 📐 Общая площадь: 105.2 м² 🏢 Этаж: 10 🛏️ Планировка: 2+1 📩 Для получения дополнительной информации и просмотра объекта свяжитесь с нами в личных сообщениях! ✨ Ваш будущий дом может быть здесь!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Лифт

Местоположение

Астир (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
3,8 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
10,1 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 10-й этаж
Лифт: Да
Состояние: Строится

Данные района · Астир

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 30% ниже медианной цены предложения в Астир.

Медианная цена предложения: 1 572 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 1 100 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 605 €/месяц; По 6 объявлениям
Активные объявления: 13; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 13; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 24 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 29
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 115 720 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 347 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 116 199 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 34 716 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 474 €
Сумма кредита: 81 004 €
Общие проценты: 61 058 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 176 778 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 2+1, Астир, Тирана

Об объекте

Особенности