1 / 14

НовоеПроверенный объект

Дом 1+2, Спиталла, Дуррес

Спиталла, ДурресПримерное местоположение

≈ 104 579 €455 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 9 500 000 Lek.

Тип недвижимости: Дом
Планировка: 1+2
Общая площадь: 230 m²

Опубликовано 6 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100757

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Дом
Планировка
1+21 комната · Гостиных: 2
Общая площадь
230 m²
Жилая площадь
230 m²
Ванные
1
Состояние
Хорошее состояние
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Elda Doda · Агент по недвижимости

На 70% ниже среднего по району (Дуррес, 1 507 €/м²)

Это объявление: 455 €/м² · медиана по 37 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

ПРОДАЕТСЯ ОДНОЭТАЖНЫЙ ЧАСТНЫЙ ДОМ В СПИТАЛЛЕ, ДУРДРЕС Очень хорошая возможность для тех, кто ищет частное жилье с просторным земельным участком и комфортом для семьи. Общая площадь участка недвижимости составляет 230 м², а жилая площадь, 90 м². В доме планировка 2+1, состоящая из гостиной, кухонной зоны, двух спален и других функциональных жилых помещений. Район: Spitalle, Durres Меблированное жилье, которое продается вместе с существующей мебелью, именно в том состоянии, которое представлено на фото. Преимуществом этого объекта является земельный участок площадью 230 м², который предлагает значительное пространство для двора и семейного использования. Недвижимость находится в процессе легализации. Цена составляет 9.500.000 leke Для получения дополнительной информации, деталей о недвижимости или организации просмотра на месте свяжитесь с нами.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Спиталла (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1,1 km до пляжа · около 19 мин пешком
Центр: Дуррес
2,1 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
24,6 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Дуррес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 70% ниже медианной цены предложения в Дуррес.

Медианная цена предложения: 1 507 € / m²; По 37 объявлениям
Это объявление: 455 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 49; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 48; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 6 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 6 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Elda Doda

Объявления: Активных объявлений: 8
Находится в: Дуррес

На сайте с ноября 2026 г.

068 539 4251 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 104 579 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 314 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 9 541 000 Lek. Ориентировочный курс.: 105 025 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 31 374 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 428 €
Сумма кредита: 73 205 €
Общие проценты: 55 180 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 159 759 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Тирана или Дуррес: где жить и покупать квартиру

Тирана или Дуррес? Одна и та же квартира в Дурресе стоит примерно на треть или наполовину дешевле, но работа, школы и круглогодичная аренда сильнее в Тиране. Сравнение цен, платежей по ипотеке и дороги на работу.

Дом 1+2, Спиталла, Дуррес

Об объекте