Přejít na obsah
1 / 14
NovéOvěřená nemovitost

Dům 1+2, Spitallë, Drač

Spitallë, DračPřibližná poloha

Nabídková cena

≈ 104 579 €455 € / m²

Přepočteno orientačním kurzem. Cena prodávajícího: 9 500 000 Lek.

  • Typ nemovitosti: Dům
  • Dispozice: 1+2
  • Hrubá plocha: 230 m²

Zveřejněno 6. listopadu 2026Aktualizováno dnesDostupnost potvrzena dnes

Kód inzerátu: 100757

Klíčové údaje

  • Prodej nebo pronájem

    Na prodej

  • Typ nemovitosti

    Dům

  • Dispozice

    1+21 pokoj · Obývacích pokojů: 2

  • Hrubá plocha

    230 m²

  • Čistá plocha

    230 m²

  • Koupelny

    1

  • Stav

    Dobrý stav

  • Vybavení

    Zařízený

  • Stav výstavby

    Dokončený

  • Vlastnický list

    NeUvedeno prodávajícím

Elda Doda · Realitní makléř

o 70 % pod průměrem oblasti (Drač, 1 507 €/m²)

Tento inzerát: 455 €/m² · medián z 37 inzerátů na hyrja.al

Cena nižší než v oblasti.

O této nemovitosti

PRODEJ 1-PODLAŽNÍHO SOUKROMÉHO DOMU V SPITALLË, DURRËS Velmi dobrá příležitost pro ty, kteří hledají soukromé bydlení s prostorným pozemkem a pohodlím pro rodinu. Nemovitost disponuje celkovou plochou pozemku 230 m², přičemž obytná plocha je 90 m². Dům má dispozici 2+1, skládá se z obývacího pokoje, kuchyňského koutu, dvou ložnic a dalších funkčních obytných prostor. Oblast: Spitalle, Durres Zařízené bydlení, které se prodává spolu se stávajícím vybavením, přesně v takovém stavu, jaké je prezentováno na fotografiích. Výhodou této nemovitosti je pozemek o rozloze 230 m², který nabízí značný prostor pro dvůr a rodinné využití. Nemovitost je v procesu legalizace. Cena je 9.500.000 leke Pro více informací, podrobnosti o nemovitosti nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.

Přeloženo automaticky · původní text v jazyce: albánština

Poloha

  1. Spitallë (Čtvrť)
  2. Drač (Město)
  3. Obec Drač (Obec)
  4. Kraj Drač (Kraj)

Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.

Vzdálenosti

  • Nejbližší pláž

    1,1 km na pláž · přibližně 19 min pěšky

  • Centrum: Drač

    2,1 km

  • Mezinárodní letiště Tirana (TIA)

    24,6 km

Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.

Údaje o okolí · Drač

Podle inzerátů na Hyrja (nabídkové ceny), nikoli prodejních cen.

Nabídková cena za m² u tohoto inzerátu je o 70 % pod mediánem nabídkových cen (Drač).

Medián nabídkové ceny
1 507 € / m²
Z 37 inzerátů
Tento inzerát
455 € / m²
Nabídková cena za m²
Aktivní inzeráty
49
Všechny typy nemovitostí
Nové tento měsíc
48
Vloženo za posledních 30 dní

Zdroj: inzeráty Hyrja (nabídkové ceny), obytné nemovitosti, k 6. listopadu 2026. Údaje vyžadují alespoň 5 inzerátů.

Ověření

Hyrja dokončila 2 z 2 kontrol. Každá kontrola je samostatná.

  • Údaje o nemovitosti ověřeny
  • Poloha ověřena

Naposledy zkontrolováno 6. listopadu 2026

Jak ověření funguje

Inzeruje

Realitní makléřPremium

Elda Doda

Inzeráty
Aktivních inzerátů: 8
Sídlo:
Drač

Členem od listopadu 2026

Zavolat 068 539 4251Zobrazit profil

Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.

Co to opravdu stojí

Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.

Celkové náklady na koupi

Jak se to počítá
  • Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
  • Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
  • Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
  • Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).
Cena
104 579 €
Notář0,3% z ceny, notářský tarif
314 €
Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu
55 €
Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK
77 €
CelkemPřepočteno z 9 541 000 Lek. Orientační kurz.
105 025 €
Pouze orientační. Nezahrnuje překlad, advokáta, bankovní ocenění ani hypotéku.
Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje
Jak se tyto náklady počítají?

Kalkulačky

Odhady podle vašich údajů.

Odhad hypotéky

€
30% · 31 374 €
090
€
%

Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.

Počet let: 25
530
Odhadovaná měsíční splátka
428 €
Výše úvěru
73 205 €
Celkové úroky
55 180 €
Celková cena včetně vlastního vkladu
159 759 €
Pouze odhad, nejde o nabídku úvěru. Skutečné podmínky závisí na bance.

Odhad výnosu z pronájmu

€
€

Váš vlastní předpoklad.

€

Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.

5%
050

Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.

Odhady vycházejí z vašich předpokladů. Nejde o zaručený výnos.

Související průvodce

Tirana nebo Durrës: kde bydlet a kde koupit byt

Tirana, nebo Durrës? Stejný byt v Durrësu stojí zhruba o třetinu až polovinu méně, ale práce, školy a celoroční nájem jsou silnější v Tiraně. Srovnání cen, splátek hypotéky a dojíždění.

Podobné nemovitosti

Shoda podle lokality, typu, ceny a velikosti.

  • Obývací pokoj, dům 1+1 na prodej ve čtvrti Kënetë, Drač, 268 m²
    Nové
    1/2
    Na prodejDům

    Dům 1+1, Kënetë, Drač

    Kënetë, Drač(Přibližná poloha)

    ≈ 49 538 €185 € / m²

    1+1 · 268 m²

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná velikost
  • Obývací pokoj, byt 1+2 na prodej ve čtvrti Plazh, Drač, 54 m²
    1/5
    Na prodejByt

    Byt 1+2, Plazh, Drač

    Plazh, Drač(Přibližná poloha)

    ≈ 82 563 €1 529 € / m²

    1+2 · 54 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
    • Stejná dispozice
  • Kuchyně, byt 1+1 na prodej ve čtvrti Plazh, Drač, 60 m²
    1/10
    Na prodejByt

    Byt 1+1, Plazh, Drač

    Plazh, Drač(Přibližná poloha)

    90 000 €1 500 € / m²

    1+1 · 60 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
    • Stejná dispozice
  • Budova, byt 1+1 na prodej v Drači, 84 m²
    1/3
    Na prodejByt

    Byt 1+1, Drač

    Drač(Přibližná poloha)

    92 543 €1 100 € / m²

    1+1 · 84 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
    • Stejná dispozice
  • Interiér, byt 1+1 na prodej ve čtvrti Plazh, Drač, 75 m²
    1/5
    Na prodejByt

    Byt 1+1 s výhledem na moře, Plazh, Drač

    Plazh, Drač(Přibližná poloha)

    88 000 €1 173 € / m²

    1+1 · 75 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
    • Stejná dispozice
  • Obývací pokoj, byt 1+1 na prodej ve čtvrti Shkëmbi i Kavajës, Drač, 56 m²
    Nové
    1/4
    Na prodejByt

    Byt 1+1, Shkëmbi i Kavajës, Drač

    Shkëmbi i Kavajës, Drač(Přibližná poloha)

    85 000 €1 507 € / m²

    1+1 · 56 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
    • Stejná dispozice
  • Interiér, byt 1+1 na prodej v Drači, 63 m²
    Nové
    1/13
    Na prodejByt

    Byt 1+1 (novostavba), Drač

    Drač(Přibližná poloha)

    79 000 €1 254 € / m²

    1+1 · 63 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
    • Stejná dispozice
  • Interiér, byt 1+1 na prodej ve čtvrti Iliria, Drač, 65 m²
    Nové
    1/8
    Na prodejByt

    Byt 1+1 (novostavba), Iliria, Drač

    Iliria, Drač(Přibližná poloha)

    105 000 €1 615 € / m²

    1+1 · 65 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
    • Stejná dispozice

Nabídková cena ≈ 104 579 €