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À vendreMaison
Maison 1+1 à Kënetë, Durrës
Kënetë, Durrës(Emplacement approximatif)
≈ 49 538 €185 € / m²
1+1 · 268 m²
Informations et emplacement vérifiés
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1 / 14
NouveauBien vérifié
Maison 1+2 à Spitallë, Durrës
Spitallë, DurrësEmplacement approximatif
Prix demandé
≈ 104 579 €455 € / m²
Converti à un taux indicatif. Prix de l'annonceur : 9 500 000 Lek.
- Type de bien: Maison
- Typologie: 1+2
- Surface brute: 230 m²
Publiée le 6 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100757
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Maison
Typologie
1+21 chambre · 2 séjours
Surface brute
230 m²
Surface nette
230 m²
Salles de bains
1
État
Bon état
Ameublement
Meublé
État d'avancement
Achevé
Certificat de propriété
NonDéclaré par le vendeur
Elda Doda · Agent immobilier
70 % en dessous de la moyenne du secteur (Durrës, 1 507 €/m²)
Cette annonce : 455 €/m² · médiane de 37 annonces sur hyrja.al
Prix inférieur à celui du secteur.
À propos de ce bien
MAISON PRIVÉE DE PLAIN-PIED À VENDRE À SPITALLË, DURRËS Une très bonne opportunité pour ceux qui recherchent un logement privé avec un grand terrain et du confort pour la famille. La propriété dispose d'une surface totale de terrain de 230 m², tandis que la surface habitable est de 90 m². La maison a un agencement 2+1, composé du salon, de la cuisine, de deux chambres et d'autres espaces de vie fonctionnels. Zone: Spitalle, Durres Logement meublé, qui est vendu avec le mobilier existant, exactement dans l'état présenté sur les photos. Un avantage de cette propriété est le terrain de 230 m², qui offre un espace considérable pour une cour et un usage familial. La propriété est en cours de légalisation. Le prix est de 9.500.000 leke Pour plus d'informations, de détails sur la propriété ou pour organiser une visite sur place, contactez-nous.
Traduit automatiquement · original en albanais
Emplacement
- Spitallë (Quartier)
- Durrës (Ville)
- Municipalité de Durrës (Municipalité)
- Préfecture de Durrës (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Plage la plus proche
1,1 km de la plage · environ 19 min à pied
Centre de Durrës
2,1 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
24,6 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Durrës
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est inférieur de 70 % au prix affiché médian à Durrës.
- Prix affiché médian
- 1 507 € / m²
- Sur 37 annonces
- Cette annonce
- 455 € / m²
- Prix affiché au m²
- Annonces actives
- 49
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 48
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 6 novembre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 6 novembre 2026
Proposé par
Agent immobilierPremium
Elda Doda
- Annonces
- 8 annonces actives
- Basé à
- Durrës
Membre depuis novembre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 104 579 €
- Notaire0,3% du prix, tarif notarial
- 314 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- TotalConverti depuis 9 541 000 Lek. Taux indicatif.
- 105 025 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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Simulation de prêt immobilier
€
30% · 31 374 €
090
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 428 €
- Montant emprunté
- 73 205 €
- Total des intérêts
- 55 180 €
- Coût total, apport compris
- 159 759 €
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Estimation du rendement locatif
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