1 / 17

НовоеПроверенный объект

Дом 2+1, Дуррес

Дуррес, центрПримерное местоположение

292 500 €1 448 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Дом
Планировка: 2+1
Общая площадь: 202 m²

Опубликовано 7 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100785

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Дом
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
202 m²
Жилая площадь
124 m²
Ванные
1
Состояние
Хорошее состояние
Мебель
С мебелью
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Rexhina Blaceri · Агент по недвижимости

Около среднего по району (Дуррес, 1 504 €/м²)

Это объявление: 1 448 €/м² · медиана по 42 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

🏡 ЧАСТНЫЙ ДОМ НА ПРОДАЖУ - РЯДОМ С МУЗЕЕМ, ДУРДРЕС ✨ Особая возможность инвестировать в недвижимость со стратегическим расположением, в одном из районов с характером и особой ценностью в городе Дуррес. 📍 Расположение: Рядом с Музеем, Дуррес 📐 Детали недвижимости: - 150 м² площадь земельного участка - 123.5 м² площадь застройки - 202 м² общая площадь 💶 Цена: 26,500,000 leke ✨ Недвижимость предлагает потенциал для проживания, инвестиций или дальнейшего развития благодаря своему расположению рядом с историческим центром города. 📞 Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами! BLUE EYE REAL ESTATE #BlueEyeRealEstate #RealEstateDurres #ShtepiNeShitje #Durres #PropertyInvestment #RealEstateAlbania

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Центр (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
960 m до пляжа · около 16 мин пешком
Центр: Дуррес
1,5 km · около 24 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
25,6 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Дуррес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 4% ниже медианной цены предложения в Дуррес.

Медианная цена предложения: 1 504 € / m²; По 42 объявлениям
Это объявление: 1 448 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 550 €/месяц; По 5 объявлениям
Активные объявления: 57; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 56; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 7 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 7 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Rexhina Blaceri

Объявления: Активных объявлений: 9
Находится в: Дуррес

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 230 6973 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 292 500 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 819 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 293 451 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 87 750 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 197 €
Сумма кредита: 204 750 €
Общие проценты: 154 334 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 446 834 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Тирана или Дуррес: где жить и покупать квартиру

Тирана или Дуррес? Одна и та же квартира в Дурресе стоит примерно на треть или наполовину дешевле, но работа, школы и круглогодичная аренда сильнее в Тиране. Сравнение цен, платежей по ипотеке и дороги на работу.

Дом 2+1, Дуррес

Об объекте