Nouveau
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À vendreMaison
Maison 1+2 à Spitallë, Durrës
Spitallë, Durrës(Emplacement approximatif)
≈ 104 579 €455 € / m²
1+2 · 230 m² · 1 salle de bain
Informations et emplacement vérifiés
- Même ville
- Même type
- Surface similaire
1 / 17
NouveauBien vérifié
Maison 2+1 à Durrës
Durrës centreEmplacement approximatif
Prix demandé
292 500 €1 448 € / m²
L'annonceur indique que le prix est négociable.
- Type de bien: Maison
- Typologie: 2+1
- Surface brute: 202 m²
Publiée le 7 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100785
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Maison
Typologie
2+12 chambres · 1 séjour
Surface brute
202 m²
Surface nette
124 m²
Salles de bains
1
État
Bon état
Ameublement
Meublé
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
Rexhina Blaceri · Agent immobilier
Proche de la moyenne du secteur (Durrës, 1 504 €/m²)
Cette annonce : 1 448 €/m² · médiane de 42 annonces sur hyrja.al
À propos de ce bien
🏡 MAISON PRIVÉE À VENDRE - PRÈS DU MUSÉE, DURRËS ✨ Une opportunité spéciale d'investir dans une propriété avec une position stratégique, dans l'un des quartiers dotés de caractère et d'une valeur particulière dans la ville de Durrës. 📍 Emplacement : Près du Musée, Durrës 📐 Détails de la propriété : - 150 m² de terrain - 123.5 m² de surface de construction - 202 m² de surface totale 💶 Prix : 26,500,000 leke ✨ La propriété offre un potentiel pour l'habitation, l'investissement ou un développement ultérieur, grâce à son emplacement près du centre historique de la ville. 📞 Pour plus d'informations et pour une visite de la propriété, contactez-nous ! BLUE EYE REAL ESTATE #BlueEyeRealEstate #RealEstateDurres #ShtepiNeShitje #Durres #PropertyInvestment #RealEstateAlbania
Traduit automatiquement · original en albanais
Emplacement
- Qendër (Quartier)
- Durrës (Ville)
- Municipalité de Durrës (Municipalité)
- Préfecture de Durrës (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Plage la plus proche
960 m de la plage · environ 16 min à pied
Centre de Durrës
1,5 km · environ 24 min à pied
Aéroport international de Tirana (TIA)
25,6 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Durrës
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est inférieur de 4 % au prix affiché médian à Durrës.
- Prix affiché médian
- 1 504 € / m²
- Sur 42 annonces
- Cette annonce
- 1 448 € / m²
- Prix affiché au m²
- Loyer mensuel habituel
- 550 €/mois
- Sur 5 annonces
- Annonces actives
- 57
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 56
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 7 novembre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 7 novembre 2026
Proposé par
Agent immobilierPremium
Rexhina Blaceri
- Annonces
- 9 annonces actives
- Basé à
- Durrës
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 292 500 €
- Notaire0,28% du prix, tarif notarial
- 819 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 293 451 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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Simulation de prêt immobilier
€
30% · 87 750 €
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 1 197 €
- Montant emprunté
- 204 750 €
- Total des intérêts
- 154 334 €
- Coût total, apport compris
- 446 834 €
Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque.
Estimation du rendement locatif
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(Disponibilité non confirmée depuis plus de 30 jours. Renseignez-vous auprès de l'annonceur avant de visiter.)
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