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NeuVerifizierte Immobilie

Haus 2+1 in Durrës

Durrës-ZentrumUngefähre Lage

292.500 €1.448 € / m²

Laut Anbieter ist der Preis verhandelbar.

Immobilienart: Haus
Aufteilung: 2+1
Bruttofläche: 202 m²

Veröffentlicht am 7. November 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100785

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Haus
Aufteilung
2+12 Zimmer · 1 Wohnzimmer
Bruttofläche
202 m²
Nettofläche
124 m²
Badezimmer
1
Zustand
Guter Zustand
Möblierung
Möbliert
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

Rexhina Blaceri · Immobilienmakler

Etwa im Durchschnitt der Gegend (Durrës, 1.504 €/m²)

Dieses Angebot: 1.448 €/m² · Median von 42 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

🏡 PRIVATES HAUS ZU VERKAUFEN - IN DER NÄHE DES MUSEUMS, DURRËS ✨ Eine besondere Gelegenheit, in eine Immobilie in strategischer Lage zu investieren, in einem der Viertel mit Charakter und besonderem Wert in der Stadt Durrës. 📍 Standort: In der Nähe des Museums, Durrës 📐 Immobiliendetails: - 150 m² Grundstücksfläche - 123.5 m² Wohn- bzw. Gebäudefläche - 202 m² Gesamtfläche 💶 Preis: 26,500,000 leke ✨ Die Immobilie bietet Potenzial zum Wohnen, für Investitionen oder zur Weiterentwicklung, dank ihrer Lage in der Nähe des historischen Stadtzentrums. 📞 Für weitere Informationen und für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns! BLUE EYE REAL ESTATE #BlueEyeRealEstate #RealEstateDurres #ShtepiNeShitje #Durres #PropertyInvestment #RealEstateAlbania

Automatisch übersetzt · Original auf Albanisch

Lage

Qendër (Stadtteil)
Durrës (Stadt)
Gemeinde Durrës (Gemeinde)
Qark Durrës (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Nächster Strand
960 m bis zum Strand · ca. 16 Min. zu Fuß
Zentrum von Durrës
1,5 km · ca. 24 Min. zu Fuß
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
25,6 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Durrës

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 4 % unter dem Median-Angebotspreis in Durrës.

Median-Angebotspreis: 1.504 € / m²; Aus 42 Anzeigen
Diese Anzeige: 1.448 € / m²; Angebotspreis pro m²
Übliche Monatsmiete: 550 €/Monat; Aus 5 Anzeigen
Aktive Anzeigen: 57; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 56; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 7. November 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 7. November 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Rexhina Blaceri

Inserate: 9 aktive Inserate
Sitz in: Durrës

Mitglied seit Oktober 2026

+355 68 230 6973 Profil ansehen

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 292.500 €
Notar0,28% des Preises, Notartarif: 819 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 293.451 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

Wie werden diese Kosten berechnet?

Rechner

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 87.750 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

Geben Sie den Zinssatz Ihrer Bank ein.

Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 1.197 €
Darlehensbetrag: 204.750 €
Zinsen gesamt: 154.334 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 446.834 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

€

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Jährliche Kosten

€

Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen.

Leerstand5%

050

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