Prodejte nemovitost s makléřem

Dobrý místní makléř ví, za kolik se podobné domy skutečně prodaly, připraví fotky a dokumenty, prověří zájemce a za vás vyjedná. V Albánii se poplatek obvykle dohaduje mezi vámi a makléřem, proto si ho před podpisem nechte napsat.

Pokud chcete prodat sami, můžete nemovitost na hyrja.al také zdarma inzerovat.

Inzerujte ji sami zdarmaChcete nejprve rychlou představu o ceně? Vyzkoušejte bezplatné ohodnocení nemovitosti.

Zákonné minimum ani maximum neexistuje. Podle zákona č. 9/2022 „O profesi realitního zprostředkovatele“ se poplatek stanoví ve smlouvě o zprostředkování a makléř musí své obecné podmínky a poplatky zveřejnit tak, aby je klienti snadno našli. V praxi tržní průvodci zveřejněné v letech 2025 a 2026 obvykle uvádějí provizi zhruba 1 až 3 % z prodejní ceny, někdy rozdělenou mezi prodávajícího a kupujícího. Částka závisí na městě, hodnotě nemovitosti, výhradnosti a zahrnutých službách.

Makléř má nárok na poplatek, jakmile je dosaženo účelu smlouvy, což obvykle znamená podpis prodeje. Nabídky porovnávejte písemně a vždy se zeptejte: je v tom DPH, kdo platí provizi a kdy přesně je splatná?

Zdroje: Zákon 9/2022

Prodej přes makléře obvykle probíhá v těchto krocích. Smlouvy sepisuje a ověřuje notář, ne makléř.

1. 1

   Ohodnocení: makléř navštíví nemovitost a navrhne cenu podle podobných prodejů v oblasti

2. 2

   Smlouva o zprostředkování: písemně se dohodnete na provizi, délce trvání a na tom, zda je smlouva výhradní

3. 3

   Dokumenty: aktuální vlastnický list z ASHK, záznam o nemovitosti a katastrální mapa, u novější budovy také osvědčení o užívání

4. 4

   Marketing: fotky, popis a inzeráty na portálech, jako je hyrja.al

5. 5

   Prohlídky a vyjednávání: makléř prověří zájemce, zajistí prohlídky a přináší vám nabídky písemně

6. 6

   Předběžná smlouva u notáře: cena, záloha a termíny

7. 7

   Konečná smlouva a platba u notáře, bankovním převodem; jako prodávající platíte daň z kapitálového zisku ještě před zápisem

8. 8

   Zápis do ASHK a předání klíčů

Zdroje: Zákon 29/2023, čl. 17, 24

Podle zákona č. 9/2022 musí být smlouva o zprostředkování písemná, jinak není platná. Musí uvádět přinejmenším, kdo jsou strany, o jakou nemovitost jde, práva a povinnosti každé strany, provizi a způsob její úhrady a případné výdaje, které vám makléř může účtovat. Před podpisem zkontrolujte tyto body:

• Výhradnost

  u výhradní smlouvy se zavazujete, že nepoužijete jiného makléře pro stejnou nemovitost. Pokud v jejím průběhu prodáte přes jiného makléře, zákon vám ukládá zaplatit poplatek výhradnímu makléři. Chcete-li si ponechat právo prodat soukromě bez provize, výslovně to napište

• Doba trvání

  pokud smlouva žádnou nestanoví, zákon ji považuje za uzavřenou na 6 měsíců. U výhradní smlouvy je bezpečnější krátká doba, kterou lze prodloužit

• Provize

  procento nebo pevná částka, zda je v ní DPH, kdy se platí a kým

• Po skončení smlouvy

  pokud do 6 měsíců prodáte kupujícímu, kterého makléř našel během trvání smlouvy, zákon vám ukládá zaplatit celý poplatek, pokud smlouva nestanoví jinak

• Dodatečné náklady

  fotografie, reklama nebo papírování se účtují jen tehdy, pokud byly předem písemně dohodnuty

• Prodejní cena a minimum

  makléř nesmí přijmout nabídku vaším jménem bez vašeho souhlasu

Zkontrolujte také, zda je makléř nebo realitní kancelář zapsán v Registru realitních zprostředkovatelů, který vede ministerstvo spravedlnosti. Zákon ukládá zprostředkovateli zachovávat profesní mlčenlivost, informovat vás o každé podstatné okolnosti a na konci vám vrátit vaše originální dokumenty.

Zdroje: Zákon 9/2022

Zákony, na nichž jsou založeny právní body této stránky. Rozpětí provizí vycházejí z tržní praxe, nikoli ze zákona, a mohou se změnit.

• Zákon č. 9/2022 „O profesi realitního zprostředkovatele“, články 13 až 20
• Zákon č. 29/2023 „O dani z příjmu“, články 17 a 24